万荟珑寓问答

万荟珑寓配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。万荟珑寓的配套完善，设施齐全，在万荟珑寓居住是十分安全便捷的。万荟珑寓除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

万荟珑寓不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。万荟珑寓周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到万荟珑寓的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

万荟珑寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万荟珑寓多层的公摊为5%-10%，万荟珑寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万荟珑寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万荟珑寓房子的情况来算一下。

万荟珑寓位于黄埔富南路，是高层的商业-商铺,住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买万荟珑寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买万荟珑寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购万荟珑寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与万荟珑寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明万荟珑寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断万荟珑寓开发商的实力，1要了解万荟珑寓开发商和项目土地情况；2、要看万荟珑寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万荟珑寓开发商以往的业绩；4、万荟珑寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万荟珑寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万荟珑寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买万荟珑寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的万荟珑寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买万荟珑寓房子时的各项税费 4、仔细考量万荟珑寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好万荟珑寓房屋装修及维修费用预算。

万荟珑寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万荟珑寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万荟珑寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万荟珑寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

万荟珑寓是由专业的施工单位负责的，因此万荟珑寓的施工质量是有保障的。并且万荟珑寓的开发商也是由实力开发商开发建筑，万荟珑寓建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个万荟珑寓的质量都是有保障的。

万荟珑寓是开发商广东大科运投资管理有限公司开发的，物业公司广州市宁骏物业管理有限公司负责小区物业。万荟珑寓位于黄埔富南路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 021241。