中冶逸璟台问答

中冶逸璟台的位置在黄埔永顺大道。中冶逸璟台是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

中冶逸璟台“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中冶逸璟台工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中冶逸璟台之前一定要先看五证是否齐全。

中冶逸璟台的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，中冶逸璟台周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，中冶逸璟台是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

中冶逸璟台的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中冶逸璟台项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中冶逸璟台建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中冶逸璟台建筑面积加倍计算。

中冶逸璟台的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中冶逸璟台多层的公摊为5%-10%，中冶逸璟台小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中冶逸璟台高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中冶逸璟台房子的情况来算一下。

判断中冶逸璟台开发商的实力，1要了解中冶逸璟台开发商和项目土地情况；2、要看中冶逸璟台开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中冶逸璟台开发商以往的业绩；4、中冶逸璟台开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中冶逸璟台开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中冶逸璟台开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买中冶逸璟台的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中冶逸璟台房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中冶逸璟台房子时的各项税费 4、仔细考量中冶逸璟台物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中冶逸璟台房屋装修及维修费用预算。

中冶逸璟台的房子出租需要注意：第一，对中冶逸璟台租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中冶逸璟台房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中冶逸璟台租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中冶逸璟台房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

中冶逸璟台新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中冶逸璟台契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中冶逸璟台维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中冶逸璟台物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中冶逸璟台占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响中冶逸璟台每栋楼直接的采光。因此，整个中冶逸璟台的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外中冶逸璟台本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以中冶逸璟台整体上面通透性都非常好。