兰亭璟濠大厦问答

兰亭璟濠大厦位于越秀大德路尚果新街1号-11号（单号 大德路与海珠中路交汇处），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 021654电话免费咨询具体情况，售楼处地址是越秀大德路尚果新街1号-11号（单号 大德路与海珠中路交汇处）。

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兰亭璟濠大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与兰亭璟濠大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当兰亭璟濠大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该兰亭璟濠大厦建筑面积加倍计算。

兰亭璟濠大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对兰亭璟濠大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理兰亭璟濠大厦房地产权证，兰亭璟濠大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，兰亭璟濠大厦房子还是不属于买房者所有。

首先，兰亭璟濠大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：兰亭璟濠大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于兰亭璟濠大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看兰亭璟濠大厦回款速度的要求。基本上来说，兰亭璟濠大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

兰亭璟濠大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照兰亭璟濠大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照兰亭璟濠大厦建筑面积来算的。兰亭璟濠大厦商品住房在销售时，购房者与兰亭璟濠大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按兰亭璟濠大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买兰亭璟濠大厦房屋条件包含：1、借款人要有兰亭璟濠大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买兰亭璟濠大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买兰亭璟濠大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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