金晟国际问答

金晟国际“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金晟国际工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金晟国际之前一定要先看五证是否齐全。

金晟国际位于番禺 - 林和西横路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 021610电话免费咨询具体情况，售楼处地址是番禺 - 林和西横路。

金晟国际周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金晟国际很方便。除此之外，金晟国际周边还有各大购物商场，满足日常所需。金晟国际周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金晟国际的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金晟国际多层的公摊为5%-10%，金晟国际小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金晟国际高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金晟国际房子的情况来算一下。

判断金晟国际开发商的实力，1要了解金晟国际开发商和项目土地情况；2、要看金晟国际开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金晟国际开发商以往的业绩；4、金晟国际开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金晟国际开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金晟国际开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金晟国际的房子出租需要注意：第一，对金晟国际租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金晟国际房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金晟国际租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金晟国际房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买金晟国际房屋条件包含：1、借款人要有金晟国际所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金晟国际自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金晟国际贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金晟国际占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金晟国际地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金晟国际的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金晟国际是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金晟国际本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金晟国际拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金晟国际的环境卫生。所以，金晟国际里面的卫生很干净。

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