方圆天地问答

方圆天地位于天河体育东路28号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 021589电话免费咨询具体情况，售楼处地址是天河体育东路28号。

方圆天地不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。方圆天地周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到方圆天地的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

方圆天地的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般方圆天地多层的公摊为5%-10%，方圆天地小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，方圆天地高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买方圆天地房子的情况来算一下。

方圆天地位于天河体育东路28号，是多层的商业-写字楼。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断方圆天地开发商的实力，1要了解方圆天地开发商和项目土地情况；2、要看方圆天地开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方圆天地开发商以往的业绩；4、方圆天地开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方圆天地开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方圆天地开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

方圆天地是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的方圆天地的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的方圆天地的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

方圆天地新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。方圆天地契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。方圆天地维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。方圆天地物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

方圆天地以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。方圆天地地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以方圆天地买来自住是非常值得的。并且方圆天地环境好，位置佳，升值的空间也很大。

方圆天地的房屋需求量大，所以方圆天地的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去方圆天地的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询方圆天地的房源信息。

方圆天地的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。方圆天地的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让方圆天地设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。