佳兆业凤鸣山问答

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佳兆业凤鸣山位于南沙黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 021467电话免费咨询具体情况，售楼处地址是广州市南沙区黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧。

佳兆业凤鸣山的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，佳兆业凤鸣山周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，佳兆业凤鸣山是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

佳兆业凤鸣山房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对佳兆业凤鸣山房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理佳兆业凤鸣山房地产权证，佳兆业凤鸣山买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，佳兆业凤鸣山房子还是不属于买房者所有。

购买佳兆业凤鸣山的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买佳兆业凤鸣山的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购佳兆业凤鸣山房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与佳兆业凤鸣山卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明佳兆业凤鸣山房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

佳兆业凤鸣山二手房交易注意事项有1、进行佳兆业凤鸣山二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订佳兆业凤鸣山二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明佳兆业凤鸣山二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买佳兆业凤鸣山二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

佳兆业凤鸣山新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。佳兆业凤鸣山契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。佳兆业凤鸣山维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。佳兆业凤鸣山物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

佳兆业凤鸣山是由专业的施工单位负责的，因此佳兆业凤鸣山的施工质量是有保障的。并且佳兆业凤鸣山的开发商也是由实力开发商开发建筑，佳兆业凤鸣山建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个佳兆业凤鸣山的质量都是有保障的。

佳兆业凤鸣山是开发商佳兆业开发的，物业公司佳兆业物业集团有限公司负责小区物业。佳兆业凤鸣山位于南沙黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 021467。

佳兆业凤鸣山占地面积有102300.0平米，建筑面积为460000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达35.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。