广州首付月供

2023广州二套房子的首付是多少

2023广州二套房子的首付是多少？

广州二套房首付比例是70%。目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%；二套房首付70%；公积金贷款首套房20%；二套房60%。另外，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。

广州购买第二套房条件

1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房；

2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房；

3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍；

4、在广州拥有1套住宅，且每月没有房贷还款压力，第二套房贷首付比例不低于40%；

5、在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%；

6、所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签，每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。

广州二套房贷款利率：

如果通过公积金贷款广州二套房，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，其中贷款5年期以下基准利率为2.75%，5年期及以上贷款基准利率为3.25%，所以贷款5年以下的利率为2.75%*1.1=3.025%；贷款5年及以上的利率为3.25%*1.1=3.575%。

如果是商业贷款，其利率也为个人贷款基准利率的1.1倍。至于基准贷款利率，1年以内（含1年）的，为4.35%，1至5年（含5年）的，为4.75%，5年以上的，为4.90%，所以其1年以内的贷款利率为4.35%*1.1=4.785%，1至5年的，贷款利率为4.75%*1.1=5.225%，5年以上的，贷款利率为4.90%*1.1=5.390%。

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