新时代下品质大盘的营建思路 解读绿地•伊顿公馆的大盘运营之道

宏观调控下，楼市进入盘整期，这样的时候，可以冷静地想一些问题。所有楼盘都被哄抢的时代，不是正常的市场，也不利于开发商提升楼盘品质。

随着近年贵阳房地产的逐步升温，房地产市场开发在快速发展过程中同样暴露出一些其他大中城市在早期开发过程中发现的一些问题：众多大盘开发时只注重土地规模，导致产品线单一，出入交通容易拥堵、社区安全难以得到保障、社区配套缺失，所谓的大型生活社区实际上只是多栋住宅单元的集合体。

那么，在贵阳有没有产品品质高、配套建设齐全、生活品质与价值兼得的社区呢？经业内人士探访与调查，我们发现了少数这样的楼盘，而位于白云区轻轨二号线起点站旁的绿地•伊顿公馆就是其中一例。

绿地•伊顿公馆

专业、成熟的绿地模式助力品质

中国百强名企绿地集团副总裁胡京先生，有一次面对贵阳媒体时说，他对贵阳*深的印象就是哪里人都多，人流均散分布在很多地方。他说，这一方面表明贵阳的商业消费潜力巨大，另一方面说明贵阳城市发展相比成都、重庆、昆明等西南地区同级城市而言，相对滞后。追求土地规模、开发速度而忽视配套建设的运作模式，也从侧面印证了他的观点。

他表示，绿地集团进军贵阳的两个重要作品绿地•联盛国际与绿地•伊顿公馆展示集团综合开发能力之余，也要将专业、成熟的绿地开发模式带给贵阳市场。

美感与实用性兼得，提升生活舒适度

贵阳，众多大盘在建筑立面、细节规划、社区氛围营造上的工作相对薄弱，不能第1时间吸引客户。在走访绿地•伊顿公馆的过程中，我们首先就被气势恢宏的营销核心与实景呈现的4万平米英伦风情商业街吸引。塔楼、红砖墙、尖顶建筑元素昭示了项目的英伦风情。现场就可感受到，绿地•伊顿公馆将英伦文化与建筑结合后呈现出来的别样美感。

绿地•伊顿公馆内

有感于众多大盘产品结构单一的情况，我们在探访绿地•伊顿公馆时特别参观了其样板间并分析了其户型。主推户型以套二、套三为主，主要面向刚需群体与头次改善性家庭，既能满足一家三代人生活，也能适应婚房需求。绿地•伊顿公馆设计团队向我们讲解，项目所有户型均注重实用性，在采光、通风、布局上都用心设计，保证每个户型至少能两面向阳。

重视配套建设与服务管理，缔造人文关怀

衡量一个大盘是否成熟的关键在于社区配套与社区服务等的建设。

我们在现场看到的英伦风情商业街就是项目重要配套之一。除此之外，绿地•伊顿公馆还自建精品幼儿园与*、*。目前已经成功与上海远东国际*达成合作，将其引入贵阳，带来中英双语精英教育体系。同时项目注重景观营造，以仿英式宫廷园林增加大量可供休息、运动的绿地空间；在社区服务上，将参照英式管家式服务体系，保障居住后*关键的安全性，并且将以专业与文化建设工作推动社区多彩生活。

绿地•伊顿公馆配建的*

正如绿地贵阳事业部营销总监宁悠迪女士说的：项目从注重小孩教育到社区氛围的营造等，都做到了人文关注。英伦风情关系到传承，因此，项目用的是现在比较流行的元素，显得庄重、大气、温馨。英伦风情也注重生活品质和休闲氛围，因此，推出来以后受到很多客户的关注。

绿地品牌效应，品质有保障

在探访的过程中，我们得知曾有在外地工作的客户，听说绿地集团在贵阳开发了项目，就直接电话订购并支付了定金，根本不来现场看。这让人略吃惊之余，也不得不佩服绿地品牌效应的强大。

通过20年发展，绿地集团的住宅产品线已形成全国闻名的几大系列，包括老街坊系列、新里系列、海珀系列、世纪城系列等。绿地•伊顿公馆就是新里系产品，注重因地制宜，结合了贵阳的生活文化与城市精神，让贵阳人感觉亲切自然。集团去年以1860亿元的年度销售额位列全国前三名，也证明了市场对绿地品质的高度认可。

我们相信，绿地•伊顿公馆对今后贵阳城市大盘的开发、建设、运营、服务、配套等各方面工作都有借鉴意义。如此真正注重品质、从人们需求出发考虑综合配套的项目，正是整个贵阳房地产市场目前相对缺失的！

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