住宅和商住有什么区别？购房者在购买合同时应该注意什么问题？

  住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，是普通住宅，土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。而商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼；商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合性或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

  除了它们的产权性质不一样意外，它的用途也是不一样的，一般商住楼是不能*的，而且水电费和物业费也比一般的住房高，可以用做商业用途，住宅只能用来居住，不能用来作为商业用途，而且水电费和物业费也相对要少。

那购房者在签署购房合同是时候应该注意什么？

  首先，先看合同的上的住房是否是抵押过的，因为有些楼盘的房开前期开了一半，资金链断裂，导致没钱继续后续的修建工作，就先拿已经修建好的部分给银行做抵押贷款，来进行下一步的修建，但是已经抵押的部分在开售的时候会误导客户是首次贷款，但是等你签了合同以后，交房了，那也是办不了房产证的。而且个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

  其次 如果购买的是期房的，要看五证是否齐全，也就是《国有土地证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，其中要特别注意有没有《商品房预售许可证》，没有是不能进行售卖的。如果购房者买了以后，不能网签贷款，也不能签购买合同，草签合同严格意思来说是没有法律效力的。

  *后就是看交房时间和拿到小产证的时间，以及逾期的赔偿条款都是要看清楚的。合同里面的交房时几栋几楼几号，几室几厅，交房时毛坯还是精装，还有装修标准和装修注意事项等 ，这些都要白纸黑字全部写清楚，体现出来，切忌口说无凭。

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