山湖海上城问答

山湖海上城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、山湖海上城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买山湖海上城之前一定要先看五证是否齐全。

山湖海上城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在山湖海上城很方便。除此之外，山湖海上城周边还有各大购物商场，满足日常所需。山湖海上城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

山湖海上城暂无明显缺点。山湖海上城周边配套设施齐全，生活便捷。而且山湖海上城本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个山湖海上城都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

山湖海上城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与山湖海上城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当山湖海上城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该山湖海上城建筑面积加倍计算。

购买山湖海上城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买山湖海上城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购山湖海上城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与山湖海上城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明山湖海上城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断山湖海上城开发商的实力，1要了解山湖海上城开发商和项目土地情况；2、要看山湖海上城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看山湖海上城开发商以往的业绩；4、山湖海上城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看山湖海上城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看山湖海上城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，山湖海上城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：山湖海上城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于山湖海上城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看山湖海上城回款速度的要求。基本上来说，山湖海上城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

山湖海上城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．山湖海上城房屋所有权证原件；4．网上签约的山湖海上城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交山湖海上城交易结算资金托管凭证原件；6山湖海上城契税完税或减免税凭证原件；7．山湖海上城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

山湖海上城位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且山湖海上城本身设计遵照“以人为本”的理念，让山湖海上城更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说山湖海上城不容易贬值。

山湖海上城是开发商修文山湖海房地产开发有限公司开发的，物业公司修文山湖海物业服务有限公司负责小区物业。山湖海上城位于贵阳修文新寨路与滨河路交汇处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 032986。