北湾郡问答

北湾郡位于贵州省贵阳市息烽县北湾郡售楼处，目前均价为3800元/平米，售楼处地址是贵州省贵阳市息烽县龙泉大道中段，具体的楼盘优惠请拨打4007638577 转 032994免费咨询。

北湾郡停车位有1:1.3，基本上能满足停车需求。另外，北湾郡规划的车位也是非常符合标准要求的，因此北湾郡停车不难。如果遇到停车难的问题，也有北湾郡的物业快速协调。

北湾郡的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北湾郡多层的公摊为5%-10%，北湾郡小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北湾郡高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北湾郡房子的情况来算一下。

北湾郡买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理北湾郡贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的北湾郡房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是北湾郡贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

北湾郡房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对北湾郡房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理北湾郡房地产权证，北湾郡买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，北湾郡房子还是不属于买房者所有。

购买北湾郡的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买北湾郡的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购北湾郡房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与北湾郡卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明北湾郡房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

北湾郡是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的北湾郡的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的北湾郡的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

北湾郡的房子出租需要注意：第一，对北湾郡租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租北湾郡房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，北湾郡租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付北湾郡房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

北湾郡是开发商贵州鸿晖置业开发有限公司开发的，物业公司第一服务控股有限公司负责小区物业。北湾郡位于贵州省贵阳市息烽县北湾郡售楼处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 032994。

北湾郡的房价为3800元/平米，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目，如果有兴趣的话，可以到贵州省贵阳市息烽县龙泉大道中段或者拨打4007638577 转 032994咨询，总体而言，北湾郡还是不错的选择。