基本信息
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楼盘名称：
贵阳天瀑学府
楼盘别名：
天瀑学府 贵阳天瀑学府
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
7400元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-08-03
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南明贵阳南明空港巷小碧地铁站旁
售楼处地址：
贵阳南明空港巷小碧地铁站旁
建筑规划
交房时间：
2026-08-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
16栋
规划户数：
1502户
占地面积：
50666.66㎡
建筑面积：
204441.57㎡
容积率：
3.1
绿化率：
35%
建筑类型：
板塔结合
主力户型：
2室(2)
、
3室(3)
、
4室(6)
、
5室(4)
开发公司：
贵州天瀑房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.4
分 综合评分
项目亮点
贵阳天瀑学府作为贵阳市南明区的一处新兴住宅项目，其亮点主要体现在其独特的园林设计和丰富的产品类型上。园林设计：天瀑学府以新中式园林风格为基调，融入江南园林的雅致元素，打造出别具一格的居住环境。园区内水景面积大，水域流动性好，并精心设计了三叠式瀑布，营造出山中流水的高低起落之美。此外，亭台楼阁、轩榭廊舫均采用了苏式园林最常使用的建筑工艺——榫卯结构，让住户在喧嚣的城市中也能感受到一份宁静与和谐。产品类型丰富：天瀑学府产品类型丰富，既有小户型刚需产品，又有大平层概念“户户有露台”的第四代住宅，还有四代住宅叠加跃层的产品，满足了不同购房者的需求。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
贵阳恒光物业管理有限公司
物业费：
2.5元/㎡/月
物价局核定价格为准
车位数：
1：1.1
周边配套：
交通配套：项目周边直线3km范围内有6个地铁站（小碧、云盘、龙洞堡机场、见龙洞、森林公园、中兴路），周边直线1km内有7个公交站，交通便捷，出行无忧。
教育配套：项目周边1到3公里内有多所幼儿园、小学、中学，教育资源丰富，为住户的子女提供了良好的教育环境。
生活配套：项目周边生活配套完善，包括2个一级及以上医院、3个商场（如砂之船奥特莱斯等购物中心）以及16个公园，满足住户的医疗、购物和休闲需求。
小区规划：项目小区规划合理，容积率为3.10，绿化率为35%，车位匹配为1:1.1，为住户提供了舒适、安全的居住环境。社区内还配套有活动区、文化商业街、农贸市场等设施，满足住户的日常生活需求。
楼盘介绍
- 项目介绍 天瀑学府的建筑风格以现代简约为主，同时融入了中式建筑的元素。建筑立面简洁大方，线条流畅，色彩搭配和谐统一。通过精心设计的细节处理，如檐口、窗框等部位的装饰性元素，使建筑整体呈现出一种既具有现代感又不失传统韵味的独特风格。
- 区位介绍 坐落于贵阳市南明区龙洞堡与双龙航空港经济区双区交汇中心。贵阳市第一人名医院，健康保驾护航，砂之船贵阳奥特莱斯尽享一站式购物乐趣。
- 规划设计 天瀑学府在规划设计上注重实用性和舒适性。项目总用地面积约6.29万平方米，总建筑面积约20.49万平方米，建筑密度24%，绿地率35%，容积率3.1。项目共规划有14栋住宅楼，总户数为1502户，停车位共计1601个，包括室内停车位1451个和室外停车位150个。住宅楼栋总层高均为18层，户型设计多样，包括普通2T8户小面积高层、2T4户普通平层和跃层以及顶跃产品等，满足不同购房者的需求。
- 景观特色 天瀑学府在景观特色上独具匠心。项目以新中式园林风格为基调，融入江南园林的雅致元素，打造出别具一格的居住环境。园区内水景面积大，水域流动性好，精心设计的三叠式瀑布营造出山中流水的高低起落之美。此外，亭台楼阁、轩榭廊舫等建筑均采用了苏式园林最常使用的建筑工艺——榫卯结构，让住户在喧嚣的城市中也能感受到一份宁静与和谐。
- 项目优势 以贵阳市中心城区以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略。从规划图上看，该项目是距离老城区较近的组团，占据了较好的地理位置，能够最大程度的承接老城区配套。
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