2021年桂林楼市猜想，是涨还是跌

来源：吉屋网 2021-01-17 15:34:42

每年楼市预测涨跌的话题，都是重头戏，今年也不例外。相比过去一边倒地看好房价上涨，小编更倾向2021年桂林楼市处于“横盘期”的观点，并在未来一段时间内有所维持。虽然2020年五城区拍出了多宗“高价地”，不少人对未来房价上涨的预期有所加强。

但从2021年拟出让土地情况来看，今年土地供应量仍将保持高位，而且核心、成熟地段的土地屈指可数，大多位于新兴区域。这意味着2020年多次出现高溢价成交的土地今年会减少。随着2021年土地供应量增加，价格难以大幅上升，稳住了地价也就稳住了房价。

从政策层面上来看，2020年12月初，住房城乡建设部召开座谈会，会上再次强调“时刻绷紧房地产市场调控这根弦”。中央经济工作会议上再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。全国住房和城乡建设工作会议指出，要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；牢牢坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制。央行、银保监会在2021年1月1日更是出了“大招”——《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，从供、需双方下手，严管房贷规模。2021年起，将对银行业金融机构的房地产贷款余额和个人住房贷款余额的所占比例进行分档管理，共分为5档。这是继2020年8月20日出台房地产负债管理“三道红线”政策之后的又一道“紧箍咒”。

以上种种，都意味着中央还会延续2020年对房地产的态度。就此，桂林房协会长申应林对未来房价走势做出预测。他表示，2021年桂林楼市将延续以稳为主的态势，在五城区高价土地的基础上，价格上涨概率大。同时指出，“因城施策”在一定程度上会让桂林继续享有政策红利，市场稳健。在未来一段时间，随着疫苗普及，2021年桂林外销行情将有很大希望向好。诚如申应林所说，小编*近也发现，不少开发商都在争夺“返乡置业”客源，以价换量，推陈出新，各种活动层出不穷。那么购房者大概率将面对房价“上涨有度、房价维稳”的局面，同时市场选择空间也会更大，购房者能理性权衡思量，更能把握捡漏的好机会。想要了解更多桂林房产资讯请关注桂林吉屋网。