临桂土拍202009地块流拍

来源：吉屋网 2021-01-14 15:05:43

临桂土拍从202009地块基本技术指标来看，与兴进·瑞园大同小异，价格还比兴进·瑞园低了不少，但地块附加条件却严苛了不少，除了同样需要配建幼儿园并无偿移交之外，还增加了其他条件。首先，该宗地原为四塘镇刘村村委上、下角组作集体预留发展用地，竞得人须无偿回建19290平方米的商业建筑面积和34722平方米的住宅建筑面积给刘村上、下角组村民。回建给刘村上、下角组村民的房产面积，不予办理房产预售证。也就是说未来项目有高达24.1%的房屋面积是不能对外出售的，这无疑令竞得人的可售面积“缩水”，开发成本随之增加，利润减少。其次，竞得人不得将该宗竞得土地及房屋进行抵押登记。即竞得人无法通过将土地抵押给金融机构的方式进行融资，对于房企的资金实力要求相当高。第三，竞买申请人应单独申请，并全额缴纳竞买保证金。此条限制堵住了房企联合竞买的路径，无疑又将不少中小房企挡在门外。

临桂土拍从地块周边环境来看，我们会发现：目前地块周边多为工业区，虽已有兴进·瑞园、桂林和睦家、极佳天悦城、民鑫·飞虎林居等小区正在开发，但总体居住氛围较差，配套设施也相对缺乏。地块交通优势较为明显，与临苏路、西城大道相邻，未来项目业主如有购物、聚餐等各类要求，开车去花生唐购物中心、“一院两馆”等商圈会比较方便。但与临桂其他成熟区域相比，该地块所处区位仍属于房地产开发初级阶段，尚难吸引实力房企进驻，加上“苛刻”的附加条件，更是令实力房企“知难而退”，流拍也就在所难免了。想要了解更多桂林房产资讯请关注桂林吉屋网。