桂林商业地产临桂库存去化要10年？

来源：吉屋网 2021-01-09 14:34:12

2020年11月底，一份关于临桂区非住宅商品房库存化解有关问题的批复文件，在地产圈掀起了不小的水花。文件显示，2020年11月1日至2021年12月31日期间，在临桂区辖区内购买非住宅商品房且缴纳契税及合同备案的，可享受全额契税补贴。如今，距离政策的公开已有一个多月，目前桂林商业地产中临桂哪些楼盘有非住宅商品房在售？这期间非住宅商品房去化情况如何？为此，小编在临桂房地产进行了深入走访。

目前，临桂在售商业地产主要分为3类产品形态——写字楼、商铺、公寓。

据小编搜集统计，目前临桂共8个楼盘规划有公寓产品，待售房源超过1000套，后续还有大量房源加入“商业大军”。2020年8月，临桂区政府网站公示了桂林海吉星食尚港发展有限公司拟建设的桂林壹号B地块设计方案，从方案中可以看到，项目主力产品将是服务型公寓，总量高达2705套，不出意外的话，它将接棒临桂商业库存的“头号玩家”。广西交投于2020年2月18日拿下的201944号地块为商业金融用地，宗地面积达43349.76平方米。日前，项目规划公示出炉，共有4栋楼为商务办公楼，1栋为服务型公寓（三星），公寓共103套。

另一个商业地产大户就是商铺，粗略统计，目前临桂数十个楼盘有商铺产品在售，大部分为社区底商，价格跨度较大，单价从4300-35000元/平方米不等。与商铺相反，临桂的写字楼产品较少。近期，耀辉·美好家园推出写字楼产品，且以现房销售，实景呈现，即买即可使用或出租。

小编从有关机构获得的一份数据统计显示，截至2020年12月桂林商业地产，存量已经占到整个房地产库存的近三成，而销量还不到总销量的一成。按照*近12个月的成交量平均值来算，去化周期已经超过4年，临桂、灵川等地甚至已经接近10年，每个月的新增供应量还在持续增加。如果说住宅的去库存是一场攻坚战，那商业的去库存就是一场持久战。想要了解更多桂林房产资讯请关注桂林吉屋网。