叠彩滨北地块规划怎么样，对叠彩区房地产有影响吗？

来源：吉屋网 2020-09-18 15:02:02

从虞山桥西侧出发，沿滨北路北行约700米即到达春江道，左转前行约1.5千米就可看见土拍GJ202019地块。在现场可以看到，工程队已经进场施工，四周围挡均已建好，预计销售中心近期内即可开放。

土地东面、南面是正在建设中的兴进·漓江锦府，北面是叠彩安居小区，也就是说唯有西面视野较为开阔。宗地内还有一条东西向的水渠，按照之前的土地出让公告，地块内水渠走向可结合南面D-10-1地块统一设计，但应保持水渠的通畅性及防洪要求，调整后的水体面积不得小于原水体面积（约0.15公顷），并以水利部门确认为准，鼓励作为景观水体。

宗地附近除兴进·漓江锦府外，还有江与城、永彩安居小区、叠彩安居小区等多个居住区，居住氛围已经成熟。

双向四车道的春江道连通了滨江北路和芳华路，交通较为便捷。从这里出发，往北约1千米即可抵达叠彩万达广场，距离彰泰、金科拿下的蔡家渡地块约3.5千米。从兴进·漓江锦府前的规划路前行约300米即可到达已修建完成的滨北休闲步道。小编看到，绿树成荫、花团锦簇，不少人在此奔跑、漫步、遛娃。

从之前公布的规划来看，项目周边规划有叠彩实验*和国奥*，地块内规划有幼儿园，附近还有清风实验*和中山*（城北校区），业主子女教育应有保障。总体来看，该宗地是叠彩区重点发展区域，周边各种市政配套和交通条件都较为优越，这为地块*有促进作用。但地块周边无任何自然景观，三面都被房屋包围，未来唯有加大内部园林的建设方能弥补景观缺失。以4538元/㎡楼面价估算，各种建安成本、税费、营销成本、管理成本累加，基本成本就已经接近8000元/㎡，未来上市后售价大概率会接近10000元/㎡。

滨北今年两大新盘彰泰金科博翠漓江和彰泰·春天里目前都在紧锣密鼓地筹划上市销售。两个项目楼面价相差不多，地段、配套相近，而且都是品牌房企开发，未来价格差距预计也会在毫厘之间，面对“僧多粥少”的楼市现状，届时少不了一番“贴身肉搏”。对于购房者而言，“鹬蚌相争，渔翁得利”，两个盘之间的PK反倒成为了一大利好，优中选优、选择*适合自己产品的好机会。