金九银十桂林房地产中灵川新房推新仅4盘

金九银十桂林房地产中楼盘新推相比于主城区和临桂区推新积极，灵川新房推新的表现并不积极。从小编了解到的情况来看，目前区域仅4盘有推新计划，其余不少楼盘在“金九银十”是否推货这件事上略显谨慎，表示要根据目前在售产品的走货情况来决定是否加推。推新为何如此之少？究其原因，区域库存量大是主要因素，这让不少开发商放慢了推新速度。有关资料显示，今年1-7月灵川商品房库存去化周期已经接近20个月。

也有业内人士表示，虽然不少楼盘表示现在没有推新的计划，但不排除他们会根据市场情况调整销售策略。“尤其是那些在等预售证的楼盘，只要符合销售条件，马上开盘的可能性还是很大的。”该业内人士直言。纵观区域的推新项目，除了山水里推出高端改善型合院产品，其余3盘以住宅新品为主，偏向刚需。

作为灵川楼市热盘绿涛·甘棠府计划10月1日推出二期棠樾央景组团*后楼栋12#楼，其中81平方米两房全新小户型颇为亮眼，户型空间使用率高，加上总价低至35万元起，应该会吸引不少刚需为之买单。

山水里作为区域高端改善楼盘的代表，依靠富饶的山水资源和产品的稀缺性让购房者认同追随，此次推出拥有高赠送面积的合院产品，或将掳获改善客群的心。

桂林房地产中“不管是临桂新房还是灵川新房，库存大都是有目共睹的事实，随之而来的就是区域楼盘竞争加剧，这就使得开发商需要回归到项目自身的打磨上。”黄光飞分析道，“我认为，作为开发商，需要对项目产品、客群、价格有清晰的定位，了解购房者想要什么，在产品和服务方面做出差异化，来吸引购房者。”

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