桂林买房房建筑常识讲解建筑面积层高与净高开间与进深指的什么

买房时房子的面积,高度,宽度,得房率,建筑密度等直接影晌了房子的居住体验,因此这些词经常挂在经纪人嘴边,有时候再加几个前缀,咱们购房者听得云里雾里，迷迷糊糊。今天小编就给大家来说说房屋的面积、层高与净高、开间与进深指的什么。

几种常见的房屋面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

套内使用面积是指房屋户内实际使用的面积,按照房屋内墙面水平投影计算。

套内墙体面积是指套内使用面积周围的围护或承重墙体或其他承重支撑所占的面积。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

层高与净高

层高:是指相邻两层地板表面的垂直距离,即下层楼地板面到上层楼地板面之间的距离普通住宅层高宜为2.80m。

净高:层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差;

开间与进深

习惯上,我们把房间的主采光面称为开间,与其垂直的称为进深。

以右侧一间客厅为例,客厅窗户刚好位于采光面。

所以两侧墙壁之间就是开间,与开间垂直的称为进深。

开间进深的黄金比例:4:6。

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