“我家住在十八中旁”，盘点临桂新区大型教育用地旁楼盘有哪些？

2022-08-16

购房建议

为缓解桂林市高中的学位压力和就学压力，提升桂林城区高中教学服务质量，桂林市第十八中学临桂校区新建项目终于得到批复。项目选址位于临桂新区兰塘河以南片区，平桂路以西、海吉星一路以南地块。来看看桂林十八中临桂校区周边这几个新房楼盘。

1. 新衡学谷是教育+产城的集中示范区，以“学”为核心，建立衣食住行全配套的生活小镇，形成“产、学、商、城”四位一体的国际标准教育小镇。家门口的12K（幼小初高）教育全龄配套，解决孩子的上学难题，优质教育，家长更安心。新衡学谷在售建面约88-125㎡三至四房华宅，特惠房源4字头起，交5千送6万家装礼包，刚加推新国际会展旁5#新品。

2. 龙旺海悦湾由龙旺集团联合百亿国企海吉星联合承建，规划占地面积约3000亩（临桂区第1大盘），投资额约65亿元人民币，由宜居住宅、海吉星农产品物流园、食尚港商业综合体三大板块组成，以城带产，产城融合。特惠一口价房源，建面约78-133㎡，超低价格4600元/㎡起。

3. 桂林吾悦华府周边汇聚大型综合体桂林吾悦广场、时代枫林商业街等，社区各式生活配套底商完全满足日常消费需求。所在区域拥有完善的全学龄教育体系，桂林中学、临桂区第三中学、环湖小学、桂林师专、桂林医学院等，项目本身配有12个班的社区幼儿园，完善的全学可为孩子提供良好的教育环境。吾悦华府建面约71-77㎡两房，清盘特惠总价32万元起，指定房源送车位，现房即买即办证。

新衡学谷、龙旺海悦湾、吾悦华府这几个新房楼盘都位于桂林市政府行政板块以及教育科技板块的交汇位置，是兰塘板块重点受益项目，项目周边规划大型教育配套用地。《临桂区2020年政府工作报告》明确提出加快机场路以北、兰塘河以南等片区开发建设全力向西拓展城市空间，加快推进板块内新会展中心、市妇幼保健院、桂林新区体育中心等重大项目建设。乘政府红利，未来可期。

楼盘基础信息概况右滑查看更多

基础信息	新衡学谷	龙旺海悦湾	桂林吾悦华府
综合评分	8.3 产品力 8.0 配套价值 8.0 区域价值 9.0	8.0 产品力 8.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	7.7 产品力 8.0 配套价值 7.0 区域价值 8.0
均价	4550元/平	5200元/平	4500元/平
户型面积	3-5室｜88-188㎡	2-4室｜78-234㎡	2-4室｜77-142㎡
建筑面积	1443000平米	356804平米	305000平米
物业费	住宅:物业费2.2元/平方米/月;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.28元/m²/月;别墅:无	住宅:高层2.2元/㎡，洋房2.8元/㎡;别墅:高层2.2元/㎡，洋房2.8元/㎡
开发商	桂林海衡房地产开发有限公司	桂林海吉星建设开发有限公司	新城控股集团（中国房地产10强）
物业公司	桂林宏谋物业服务股份有限公司	广西乐享物业有限公司	西藏新城悦物业服务股份有限公司
装修状况	毛坯	毛坯	毛坯,精装修
容积率	3	3	2
绿化率	35%	30%	35%
产权年限	合院70年	普通住宅70年,洋房70年	普通住宅:70年洋房:70年
预售证	临房预售字【2023】-017号	临房预售字【2023】-011号	临房预售字【2021】-030号
楼盘地址	临桂区平桂西路	临桂区秧一路与三元路交汇处	平桂路与三中路交汇处
评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告

区域价值

新衡学谷

9.0分

新区规划完善，未来升值空间更高。

查看详情

龙旺海悦湾

8.0分

《临桂区2020年政府工作报告》明确提出加快机场路以北、兰塘河以南等片区开发建设全力向西拓展城市空间，加快推进板块内新会展中心、市妇幼保健院、桂林新区体育中心等重大项目建设。龙旺·海悦湾乘政府红利，未来可期。

查看详情

桂林吾悦华府

8.0分

尤为值得一提的是桂林未来的轨道交通，广西首条云轨临桂段横穿家门口，桂林市中心城区至两江机场，途经临桂新区，全长28.1公里。

查看详情

配套价值

新衡学谷

8.0分

新衡学谷以“学”为核心，形成“产、学、商、城”四位一体的国际标准教育小镇，以生态公园、艺术人文、智能健康、乐享生活美学社区为四大主题设计8大配套功能性系统，给孩子最好的成长教育和亲子陪伴。周边多所优质学校环伺，让孩子从小赢在起跑线上。享九横七纵立体交通网络，扼守城市价值前沿！

查看详情

龙旺海悦湾

8.0分

配套完善，项目在临桂新区千亿会展中心旁，距离会展中心约800米，会展中心建设进展神速，预计2023年3月一期完成建设。城际云轨【秧塘站】+【会展站】双站环伺，临桂段2期项目2021年3月公示，建设秧塘站与项目仅600m距离。

查看详情

桂林吾悦华府

7.0分

项目自身和周边的配套资源丰富，教育、休闲生活一站无忧！

查看详情

新衡学谷

楼盘地址：临桂区平桂西路

交通教育医疗生活

龙旺海悦湾

楼盘地址：临桂区秧一路与三元路交汇处

交通教育医疗生活

桂林吾悦华府

楼盘地址：平桂路与三中路交汇处

交通教育医疗生活

三中路(吾悦华府)

直线69m
桂林医学院(临桂校区)

直线651m
万平路人和路口

直线733m

户型分析

新衡学谷

9.0分

新衡学谷产品规划超高得房率，同样价格得到更多空间。设计以餐厅、客厅、厨房、书房4维作为互动空间，可分可合，保证大人与小孩都能在一个空间，实现相互照应，实现更多的亲子空间。

查看详情

龙旺海悦湾

8.0分

■ 纯板楼设计户户南北通透，户型方正日照时长相比塔楼多两个小时且户型方正规整，楼间距超百米设计，使整个社区的每一户的通风采光达到最佳； ■ 约3米层高，区别于传统市场2.8米层高，做高人一等的桂林人； ■ 约7米开阔阳台，270°无死角观景； ■ 每栋楼间距约80米-150米； ■一梯两户，出入随心从容。

查看详情

桂林吾悦华府

8.0分

纯板式楼，户户朝南，南北通透，每个房间都拥有大日照面积，2.6容积率，低密度高档小区，双重精装入户大堂。

查看详情

楼盘	新衡学谷	龙旺海悦湾	桂林吾悦华府
均价	4550/㎡	5200/㎡	4500/㎡
房型	0室、5室、3室、4室	0室、2室、3室、4室	2室、3室、4室
面积	88㎡-188㎡	78㎡-234㎡	77㎡-142㎡
参考总价	40万/套-85万/套查看详细户型	40万/套-121万/套查看详细户型	34万/套-63万/套查看详细户型