买房攻略千呼万唤始出来，桂林临桂新区呼声较高的新房大盘点
2022-07-28
购房建议
西宸源著：位于不可复制的核心地段，在桂林市政府与市民广场对面，新两江四湖环绕，交通网络发达的临桂核心地段，一站式生活服务。配有全桂林唯1的城市书房、全桂林唯1的阳光恒温泳池，全广西唯1的风雨连廊设计、获得国际外观专利的空中合院产品。住宅均价5800元/平左右，合院均价11000元/平左右 。
新衡学谷：位于临桂新会展板块，教育集中区双核心地段，是40亿自治区级重大项目，以“学”为核心，建立衣食住行全配套的生活小镇，形成“产、学、商、城”四位一体的国际标准教育小镇。小区配建广西领创童梦乐园，将亲子主题融入生活中。住宅均价5000元/平左右，合院均价8500元/平左右 。
桂林奥林匹克花园：由具备房地产一级开发资质企业（桂林仅两家）的世纪家园地产开发，地标性千亩运动大盘。项目近邻桂林市政府与中央公园，占地1091.5亩，由100栋左右住宅，别墅，洋房，公寓所组成，规划入住人口约4.6万人，现已经入住2.6万人左右，社区内园林景观高达50%，是开发商精心打造的低密度高品质的生活社区。由于项目庞大，不同地块的住宅单价差距过大，特惠单价4950元/平起，别墅500㎡带320㎡花园可扩展。
龙旺海悦湾：位于市政府行政板块以及教育科技板块的交汇位置，是兰塘板块重点受益项目。项目自身配套规划三所品牌幼儿园，项目50米距离即规划大型教育配套用地。项目包括农产品物流园、食尚港商业综合体、商住配套三大板块，以城带产，产城融合。住宅均价5000元/平左右。
汇荣桂林桂林：位于临桂新区机场路与世纪大道交界处，整体建筑形态“北高南低，外高内低”的总体特征，强烈弥漫着欧陆建筑风格，从用地南面的多层洋房开始，逐步多层洋房、联排house、小高层、中高层、高层过渡。水体、轴线、道路的交相辉映。住宅均价5500元/平左右。
这五大欢迎程度较高的楼盘各有千秋，大家可根据购房需求倾向性选择适合的楼盘。
楼盘基础信息概况 右滑查看更多
| 基础信息 | 西宸源著 | 新衡学谷 | 桂林奥林匹克花园 | 龙旺海悦湾 | 汇荣桂林桂林 |
| 综合评分 |
8.7 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
8.0 |
8.3 产品力
8.0 配套价值
8.0 区域价值
9.0 |
8.3 产品力
7.0 配套价值
9.0 区域价值
9.0 |
8.0 产品力
8.0 配套价值
8.0 区域价值
8.0 |
9.0 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
9.0 |
| 均价 | 5300元/平 | 4550元/平 | 5500元/平 | 5200元/平 | 6000元/平 |
| 户型面积 | 3-4室｜89-133㎡ | 3-5室｜88-188㎡ | 0-6室｜32-653㎡ | 2-4室｜78-234㎡ | 2-4室｜83-143㎡ |
| 建筑面积 | 350000平米 | 1443000平米 | 2070000平米 | 356804平米 | 1800000平米 |
| 物业费 | 住宅:住宅2.15元/m²/月;别墅:住宅2.15元/m²/月 | 住宅:物业费2.2元/平方米/月;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:1~2元/m²/月;别墅:2.2元/m²/月 | 住宅:2.28元/m²/月;别墅:无 | 住宅: 住宅：1.8元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准 |
| 开发商 | 桂林临桂金地房地产开发有限公司 | 桂林海衡房地产开发有限公司 | 世纪家园房地产开发有限公司 | 桂林海吉星建设开发有限公司 | 汇荣建设开发有限公司 |
| 物业公司 | 桂林新安之平物业服务有限公司 | 桂林宏谋物业服务股份有限公司 | 桂林奥林匹克花园物业管理有限公司 | 广西乐享物业有限公司 | 桂林汇荣物业服务有限公司 |
| 装修状况 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 |
| 容积率 | 3 | 3 | 2 | 3 | 3 |
| 绿化率 | 30% | 35% | 40% | 30% | 39% |
| 产权年限 | 普通住宅70年,住宅型公寓70年 | 合院70年 | 酒店式公寓40年 | 普通住宅70年,洋房70年 | 普通住宅70年,洋房70年 |
| 预售证 | 临房预售字【2022】-027号 | 临房预售字【2023】-017号 | 临房预售字2020-044号 | 临房预售字【2023】-011号 | 临房预售字【2021】-020 |
| 楼盘地址 | 临桂区万福路以南（花生唐旁） | 临桂区平桂西路 | 临桂区世纪东路41号（市政府·中央公园旁） | 临桂区秧一路与三元路交汇处 | 临桂区临桂大道与环西路交汇处 |
| 评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 |
区域价值
桂林奥林匹克花园
9.0分项目东邻仕通路，西邻西城大道，南邻奥园南路，北邻世纪大道。目前61路、63路、64路、65路、81路、91路、K2公交车在世纪东路中站下车可到达项目。中心区位，四通八达。
龙旺海悦湾
8.0分《临桂区2020年政府工作报告》明确提出加快机场路以北、兰塘河以南等片区开发建设全力向西拓展城市空间，加快推进板块内新会展中心、市妇幼保健院、桂林新区体育中心等重大项目建设。龙旺·海悦湾乘政府红利，未来可期。
汇荣桂林桂林
9.0分公交：91路在本小区有2个站点（最直接到桂林市中心），附近62、64、85、89等，吾悦门口有K2路（直接到达桂林市三里店），比亚迪云轨（桂林首条线路）在建。项目所在区域交通十分便捷！
配套价值
新衡学谷
8.0分新衡学谷以“学”为核心，形成“产、学、商、城”四位一体的国际标准教育小镇，以生态公园、艺术人文、智能健康、乐享生活美学社区为四大主题设计8大配套功能性系统，给孩子最好的成长教育和亲子陪伴。周边多所优质学校环伺，让孩子从小赢在起跑线上。享九横七纵立体交通网络，扼守城市价值前沿！
查看详情龙旺海悦湾
8.0分配套完善，项目在临桂新区千亿会展中心旁，距离会展中心约800米，会展中心建设进展神速，预计2023年3月一期完成建设。城际云轨【秧塘站】+【会展站】双站环伺，临桂段2期项目2021年3月公示，建设秧塘站与项目仅600m距离。
查看详情西宸源著
楼盘地址：临桂区万福路以南（花生唐旁）
新衡学谷
楼盘地址：临桂区平桂西路
桂林奥林匹克花园
楼盘地址：临桂区世纪东路41号（市政府·中央公园旁）
-
博元小学
直线191m -
博元小学直线213m
-
博元小学直线236m
龙旺海悦湾
楼盘地址：临桂区秧一路与三元路交汇处
汇荣桂林桂林
楼盘地址：临桂区临桂大道与环西路交汇处
户型分析
| 楼盘 | 西宸源著 | 新衡学谷 | 桂林奥林匹克花园 | 龙旺海悦湾 | 汇荣桂林桂林 |
|---|---|---|---|---|---|
| 均价 | 5300/㎡ | 4550/㎡ | 5500/㎡ | 5200/㎡ | 6000/㎡ |
| 房型 | 4室、3室 | 0室、5室、3室、4室 | 3室、4室、2室、1室、6室、0室、5室 | 0室、2室、3室、4室 | 4室、3室、2室 |
| 面积 | 89㎡-133㎡ | 88㎡-188㎡ | 32㎡-653㎡ | 78㎡-234㎡ | 83㎡-143㎡ |
| 参考总价 | 47万/套-70万/套 查看详细户型 | 40万/套-85万/套 查看详细户型 | 17万/套-359万/套 查看详细户型 | 40万/套-121万/套 查看详细户型 | 49万/套-85万/套 查看详细户型 |
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