房地产业如何实现人性化居住？

先空间、后建筑

大部分楼盘在设计上注重建筑的外观，但在居住体验上却未必经得起时间的推敲。相比之下，老社区是建立在人群活动的基础上逐渐发展起来的，更加“以人为本”。因此，一个楼盘要解决这个问题，需要注重人的观感和尺度的研究。

人性化的设计

桂林平乐县华城金尊府项目在规划设计上提出了“人性化居住”理念。设计师以人的视觉为出发点，提出了100米和25米的指标，即人在100米的条件下可以看清建筑的轮廓，在25米的条件下可以看清人的面部表情。在设计运用上，要给人以良好的感官接触。

此外，设计师还提出，人的视角向下能看到70-80度，但向上只有50-55度，并且人更习惯看水平线以下的范围。因此，真正的人性化设计需要对建筑二层以下的空间给予关照。

• 效果图

  桂林山水湾

  永福

  4500元/平

  厨卫全明小户型大阳台双阳台

小区的聚合场所

很多楼盘在规划上忽略了儿童和老人的感官和行为特征，缺乏吸引力的空间界面。然而，儿童和老人都喜欢到人多的地方，与他人交流和休息。因此，一个充满活力的小区需要考虑人的多样性和吸引力。

桂林平乐县华城金尊府在空间品质的打造上，注重小尺度空间和近人空间的景观尺度和层次搭配。小区内的聚会场所各种功能形态都进行了精心布置，人们可以选择不同的形式进行停留。

城市和小区的邀请

一个城市或小区的吸引力决定了人们是否愿意停留和居住。城市和小区的品质提升以及人性化细节的考量，可以吸引人们的到来，形成一个充满活力的场所。

桂林永福县的山水湾项目和平乐县的华城金尊府项目都通过生活场景和氛围营造吸引了业主的到来。它们在空间品质的打造上注重人的需求和感受，形成了一个可持续的“生活-空间生态系统”，吸引了人气。

房地产业需要重新审视“如何住得更好”的问题，将人性化和活力作为标准。通过人的观感和尺度的研究，实现人性化设计。同时，城市和小区也需要提升空间品质，吸引人们停留和居住，形成充满活力的场所。

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