桂林雁山90亩教育用地挂牌，区域教育再提升！

作为房地产中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地发挥的价值和作用，自然不言而喻。其中，教育用地的放出，能够促进区域未来的教育发展。

雁山约90亩教育用地挂牌上架

8月8日，桂林市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（桂林公共土出告字[2023]13号），以挂牌方式出让 1(幅) 教育用地的国有土地使用权。

地块挂牌时间为2023年8月28日9时00分至2023年9月7日10 时00分。

公告显示，本次挂牌地块编号为GJ202313，宗地位置位于雁山区利森红郡小区北侧，面积为59829.57平方米（折合约89.74亩）。

该宗地按规划编号为雁山区科教园A-1-20-2A地块，土地用途为教育用地，容积率≤1.2，建筑限高21米，起始价4100万元。

以最大容积率计算，地块起始楼面价约为571.07元/㎡。

地块基本情况和规划指标

据悉，这是今年雁山首宗挂牌地块，地块位置正处于作为重中之重发展的科教园板块。

那么，此次的地块背后，折射出雁山城市更新怎样的发展趋势？

将新建一所高级中学

为适应雁山区基础教育设施的增长需要，以及相关规划的调整需求，2021年桂林市人民政府批复了《雁山区科教园控制性详细规划调整A-1片区调整》，规划范围面积141 公顷，人口容量约 2.2 万人。

根据批复内容，规划采用“一核·三组团”的功能结构，将A-1 片区的功能定位为雁山区的行政中心，雁山科教园聚商业、文化、居住为一体的综合服务组团。

“一核”：行政服务核。以雁山区政务中心为核心，包含文化设施、中小学、商业设施等，共同形成一个集行政办公、商业、文化及教育等功能于一体的公共服务核。

“三组团”：分别为东部居住组团、西部居住组团、市政交通组团。

雁山区科教园A-1 片区功能结构图

在行政服务核中，即包括了本次挂牌的雁山区科教园A-1-20-2A地块。

根据规划平面图，雁山区科教园A-1-20-2A地块定为中学用地。

雁山区科教园A-1 片区规划平面图

而在2022年桂林市教育公布的《桂林市普通高中和特殊教育学校布局规划（2021-2030年）》中，更明确提出了与雁山挂钩的新建雁山高中，拟建于雁山区科教园控制性详细规划A-1-20-2地块，占地面积60800㎡，建筑面积32044㎡。

如此看来，雁山高中项目已经正式提上日程，区域教育设施布局将迎来新的布局。

雁山教育步入新发展格局

近年来，雁山区不断拓宽优质教育资源的供给渠道，创新完善人才培养模式，区域教育事业呈现出蓬勃发展态势。

根据规划，“十四五”期间，雁山区进一步完善义务教育阶段学校的布局规划，合理确定区内教学点、村小、中心小学、初中学校布局，以及寄宿制学校和非寄宿制学校的比例、公办和民办学校的比例。

在《桂林市教育事业发展“十四五”规划》内，雁山区“十四五”新建教育项目规划表包括有桂林市金雁学校、雁山区新建第五小学（暂命名）、第六小学（暂命名）、广西师范大学雁山校区附属小学、广西师范大学雁山校区附属初中。

以及前文提到的在《桂林市普通高中和特殊教育学校布局规划（2021-2030年）》中还有新建雁山高中，拟建于雁山区科教园控制性详细规划A-1-20-2地块，占地面积60800㎡，建筑面积32044㎡；新建广西师范大学雁山校区附属高中，拟建于广西师范大学雁山校区西南面，占地面积56783㎡，建筑面积34950㎡。

另外，在《雁山区推进教育提质振兴三年行动计划实施方案 (2021—2023年)》(市政〔2022〕5号)中也明确提到：实施“六大计划”，除完成金雁学校所有项目建设确保2023年顺利招生外，还计划筹建1所中等职业学校(民办)。

航拍雁山（图源雁山发布）

其中，在今年7月，雁山区与广西师范大学就合作共建桂林市金雁学校进行正式签约并举行了签约仪式。

广西师范大学党委常委、副校长黄晓昀，雁山区委常委、副区长陈波分别代表校地双方签署合作共建桂林市金雁学校协议。

区委书记李强，广西师范大学党委常委、副校长黄晓昀在仪式上致辞表示：雁山区将不断拓宽优质教育资源的供给渠道，创新完善人才培养模式，力争通过3至5年的努力，使桂林市金雁学校成为“结构完善、融合发展、特色鲜明、质量领先”的区域性优质学校，并以此带动辐射雁山区其他义务教育学校，培育和催生一批公办优质学校，进一步提升区域教育优质均衡发展水平和雁山教育品牌影响力，更好满足广大人民群众对家门口“上好学”的期盼和需求。同时，雁山区将全面履行合作协议，强化担当，竭诚服务，努力为金雁学校又好又快发展提供全方位的保障。

据悉，桂林市金雁学校位于雁山区雁山镇文家村委文家新村，占地约60亩，为九年一贯制公办义务教育学校，设小学部和初中部，共45个教学班，其中，小学班30个，初中班15个，可容纳学生2100人。

在共建期间，桂林市金雁学校纳入广西师范大学附属外国语学校一体化管理，增挂“广西师范大学附属金雁学校”校牌，力争打造成示范性小学和初中。

金雁学校

此外，雁山区正在推进的还有广西师范大学附属外国语学校本部项目，项目于2022年11月10日举行了开工仪式。

该项目位于桂林市金雁学校南面、广西师范大学和桂林市雁山区政府北面，占地面积约130 亩，总投资约3.5亿元，计划于2024年9月开学，实现高中部招生。项目为非营利性普通高中，设计办学规模为3000人。

建成后的新附外将是一所高规格、大容量的现代化学校，教学楼、行政办公大楼、科学楼、图书馆、体育馆、报告厅、艺术馆、国际交流中心、学生宿舍、教工宿舍、食堂、车库等建筑设施一应俱全，教学、科研、生活等功能分区。

项目效果图

据悉，项目建成后，广西师范大学附属外国语学校将由广西师大育才校区整体搬迁至雁山区办学，学校继续坚持“特色铸品牌，创新谋发展”的办学思路，除向社会提供更加优质的高中教育资源，发挥示范特色学校引领辐射作用外，还将通过托管的方式管理雁山区今年9月投入使用的九年制义务教育学校——桂林市金雁学校，加速提升雁山区义务教育学校办学水平。

• 桂林雁山土拍