彰泰冠臻园问答

彰泰冠臻园是40商业-公寓,住宅，规划有394户户，容积率为2.5，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

彰泰冠臻园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。彰泰冠臻园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到彰泰冠臻园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

彰泰冠臻园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与彰泰冠臻园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当彰泰冠臻园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该彰泰冠臻园建筑面积加倍计算。

彰泰冠臻园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般彰泰冠臻园多层的公摊为5%-10%，彰泰冠臻园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，彰泰冠臻园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买彰泰冠臻园房子的情况来算一下。

彰泰冠臻园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对彰泰冠臻园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理彰泰冠臻园房地产权证，彰泰冠臻园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，彰泰冠臻园房子还是不属于买房者所有。

购买彰泰冠臻园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买彰泰冠臻园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购彰泰冠臻园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与彰泰冠臻园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明彰泰冠臻园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买彰泰冠臻园房屋条件包含：1、借款人要有彰泰冠臻园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买彰泰冠臻园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买彰泰冠臻园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断彰泰冠臻园的劣势，首先看彰泰冠臻园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看彰泰冠臻园的周边治安好不好；最后要看彰泰冠臻园质量是否有问题等。所以建议在选购彰泰冠臻园房屋之前，要对彰泰冠臻园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

彰泰冠臻园是由专业的建筑设计公司负责的，整体彰泰冠臻园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，彰泰冠臻园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

彰泰冠臻园占地19333.33平米，容积率2.5，绿化率30.0%，地处临桂区公园北路北侧宏谋大酒店旁，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，彰泰冠臻园前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。