基本信息
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楼盘名称：
中梁国宾首府
楼盘别名：
国宾首府
区域商圈：
港南区
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅底商40年
参考单价：
4300元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-05-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
港南区同济大道与江二路交汇处西北角
售楼处地址：
同济大道与江二路交汇处西北角
建筑规划
交房时间：
2021-08-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
11栋
规划户数：
1962户
占地面积：
66664㎡
建筑面积：
288875㎡
容积率：
3.5
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼
主力户型：
3室(3)
、
4室(2)
开发公司：
广西梁贵置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
中梁物业
物业费：
1.2元/㎡/月
车位数：
地下停车位
周边配套：
- 交通紧靠罗泊湾大桥 毗邻贵港南站
- 幼儿园启航幼儿园
- 中**港南一小、贵港市第二初级**、江南**
- 综合商场南宁百货
- 医院贵港中医院
- 银行/ATM中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄
- 邮局/快递中国邮政
- 其他公园
楼盘介绍
-
项目介绍
中梁·国宾首府作为中梁贵港第二子，汇集中梁25年筑家品质理念，以中梁TOP级“御系”，打造专属贵港豪门的王府中式尊贵住区，位尊港南人居精华之处，集市政、交通、商业、教育、娱乐等多心于一体，凭借江南大道及中山路，港南、港北繁华轻松对接，毗邻贵港汽车南站，多条线路通达全省。 项目占地约66664㎡，总建筑面积288684㎡（含地下），容积率约3.5， 项目共11栋高层组成及底商组成。项目总住宅房源1970套，商铺64套，可售车位1293个，住宅户型面积从90-140㎡不等，全部为三房或四房户型，项目延续中梁伴校而居的择址观，与港南二中仅一路之隔，周边更有港南一小、江南**、启航幼儿园等名优教育资源环绕；项目将园区景观、南山景区景色、缤纷生活配套等优质资源融为一体，开窗即是南山风景区景观，与规划中的南湖也仅一路之隔。 在产品打造上，以中梁引以为傲的精工标准，精雕细琢，将中式建筑精髓与贵港传统人居理念相结合，打造建面约95~140㎡的传统人居户型，以“宽薄透精景正明阔”八大空间营造法则运用到户型的规制中，打造出大面宽短进深，南北通透双阳台全飘窗的奇迹户型。此外，项目引入中梁物管星级物业，以 “安心、信任、尊重、共荣”四大服务理念，为贵港再造一座高品质中式王府住区。
- 区位介绍 中梁国宾首府位于贵港市港南区江南大道南面，地处“一江两岸”滨江经济地带。港南区是一座具有 2000 多年历史的古郡新城，历来是一块安身聚气，谋事兴业的风水宝地。根据市委13446及区委“打造贵港新一级”的工作思路，牢固树立“工业强区”的工作理念，重点发展港南区工业，利用通江达海的交通便利，大力发展仓储，运输，和商贸物流，努力打造服务珠三角及桂东南，辐射西江上游和大西南区域性的物流中心。未来港南区将打造成集行政、商务、居住、教育、医疗、综合服务于一体的贵港新城市中心，项目优越的地段能够优先让业主享受到各项政策福利。
- 景观特色 1.演绎：整体景观规划 景观整体结构，引用族群聚落建筑 --- 恭王府" 五进院落 "，划分为五进空间，既门、厅、园、坊、院。2.格致：景观分区设计 一进【入府】——尊贵入口，礼仪迎宾 定制尊贵，打造的专属礼遇，简洁奢华，符合现代审美的尊贵。入口作为主要形象展示区，塑造体现项目品质的门户形象，结合设计理念打造简洁大气的入口空间。轻奢的新中式韵味彰显小区品质，人车分流 现代化管理，融入中式文化元素。 二进【入厅】——登堂入室，文化礼序 厅是江南府邸园林中室外**核心的布局设置，精致的细节处理也代表了府邸主人尊贵的地位和高雅的品味。入门进入的第二空间，小空间，大景观，触景生情，以景观长廊作为通道，中间镜面水景提升景观格调，精致景观亭搭配山水景石，营造舒适的会客空间。 三进【入园】——高雅精致，会客洽谈 园作为主要的会客空间，主要营造一个精致的高雅空间，从空间和细节上精心打造。 空间上首先对景景墙映入眼帘，景墙山居图描绘了秋雨初晴后傍晚时分山村的旖旎风光和山居村民的淳朴风尚，表明了现代人追求山水田园，隐居生活怡然自得的满足心情。景墙为障景，开拓的阳光草坪为转折，呼应景观会客亭，会客厅为主要的会客洽谈空间。细节上引用壁灯、回形纹、山水画等元素。 四进【入坊】——曲径通幽，移步异景 坊作为小区中多个后花园，衔接在主要建筑围合的核心部分，生动灵趣的设计穿插手法，完美的阐释了东方文化中意境深远，构筑精致，内涵丰富的园林院落特点。静谧休闲花园、童趣童享、多种活动场地。利用景墙、层次种植、艺术小品、阳光草坪、林下会客平台等打造休闲舒适，尊享浪漫景观空间。全龄化儿童活动乐园，多能运动器械，为老人小孩丰富多彩的运动活动场所。并从功能及细节等方面融入中梁集团**新的“梁”心社区的人性化及人文关怀理念。 五进【入院】——温馨典雅，幽径归隐 在空间布局上，严谨有秩，院落相连，宅中有园，园中有屋，屋中有院，院道既可享受私密空间，结合登高面设计设计休憩平台，又可与邻居在围合之内的公共院落空间里畅聊天地。 并通过植物造景及局部细节来打造舒适的邻里自然景观及入户花园，营造精致的私密空间。
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