一房二卖什么意思？出现这种情况房子到底归谁？又该如何维权

一房二卖？您要是遇上这个情况那可真是倒霉催的！如果说三个人谈恋爱的叫做三角恋的话～那么就这就是能比三角恋还要赚人眼球，扣人心弦的三角撕逼大战了！你想嘛，作为买方A，他不仅要和房东撕～还要和买房B撕～因为你即然付出了这么多心血，你肯定是瞅上这房子了！特别是发现大家都抢着买的情况下，你更难放弃了，同理的房东和买房B也是和两方撕…喔！虽然有些悲催，但请原谅我忍不住笑了…好吧！今天的一房二卖小科普课堂，开课啦！

一房二卖什么意思？

现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑法论罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

一房二卖房子到底归谁？

如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己，具体还要分以下情况进行讨论：

1、 当事人中的一方已办理过户

根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其。

2、 当事人均未办理过户且未交房

按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋权便归已办理预告登记的一方。

3、 当事人均未办理过户及预告登记手续

根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人。

4、 当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房

如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的

一房二卖如何维权

这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论，具体如下：

如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。如果出售方是二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。

说白了，一房二卖多半都是房东心猿意马过于贪婪所致！谈了一个房客，决定出价不错，又怕别人不要立马就签订了前期合同～完了发现自己房子居然还挺香，接着就有人有更高的价格来收购！然后他就没个尊严没个底线的开始骚操作了，活脱脱的猪油蒙了心。利益是好的，更人很大的内在驱动力，可我们是人类～我们追求利益的同时要有底线！了解更多关于一房二卖等信息，清关广元吉屋网。

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