广元楼市3月成交量下跌，各楼盘价格有所下调

开年以来的楼市，正如*近的天气一样，起起伏伏。有的楼盘终于降价了那么一点，而有的楼盘依然穿着貂。广元楼市3月数据报告，闲话不多说，下面直接和小编一起来看看广元楼市3月成交情况如何吧。

广元市3月城区住宅成交情况

根据各项目售楼部提供的数据显示：2022年3月住宅仅成交600余套。仅有阳光·云城成交破百，其余项目成交量均在百套以下，且离破百的差距不小。而从各项目统计的成交均价来看，除个别项目价格有所下调以外，其余项目环比价格未见调整。 2022年3月市城区各楼盘成交一览 但与去年同期相比，今年3月这个销量可以用惨不忍睹来形容，2021年3月销量1400套，小阳春那是相当温暖。但2022年的3月，价格也不算高位，但销量却出现腰斩。但楼市历来都是“花开两头，各表一枝”，现在的广元房价正在调整期。这个局面，虽然对于整个行业来说是“冬天”。但对于此时有需求的市民是一个“上车”机会，其他就不用多说，在看看上图去年这个时候房价是多少吧。

虽然广元楼市3月份的销量惨淡，但这种惨是全国性的，并不是广元一家的特色，对于刚需购房者来说，市场如何表现，与其并没有多大的关系，有关的就是在市场的峰谷中选择购房时机。因为一旦购房时机选择错误，那就可能刚买完房子，房价就下跌了，这样一来，自己的血汗钱岂不是白白蒸发了吗？几乎所有人都喜欢抄底，但有人抄山顶，也有人抄山腰，经历过2014年广元楼市寒冬期的朋友也许知道，那段时间也有人在高呼：广元的楼市完了，结果房价在后几年的骂骂咧咧中迎来了五连涨。如果您看懂了这几种现象，那么恭喜您，离抄底不远了。

1.楼市库存正在快速减少。在市场经济体制下，影响价格的主要因素是供需关系。因此，在购房需求恒定的情况下，如果供应减少，那么价格必然会迎来一波上涨。当你看到楼市开发量减少，每个月销量恒定时，那就是上车的信号到了，否则越往后，价格将会迎来普涨。而广元房价在经历2016-2020的五连涨后，稳定在了2021年，但2021年整体的销量却达到了惊人的12000余套，超过了历史*位。同时，进入了2021年以后，主城区大宗城镇住宅用地的供应量减少，这意味着供应量也在进一步的萎缩。2.地价正在走高。在房价的构成部分中，地价占着极高的比例，这也就意味着地价在很大程度上直接影响着房价。而近年来广元公开拍卖的中心城区城镇住宅用地，楼面地价基本在2800元/㎡以上。也许有人会跳出来说：广元这段时间挂的地，不是流拍就是左手倒右手，说明开发商都不看好这个市场。其实不然，开发商是盈利的，如果有价钱合理的优质地块出让，你看他们上不上？3.房贷利率下调。在这个贷款买房的时代，房贷利率可关乎房贷利息。如果你发现房贷利率正在不断下调，说明利息越来越便宜，也表达了金融政策在朝这方面倾斜（仅限首套房的刚需）。继国务院金融稳定发展委员会、财政部、人民银行等六部门表态，要“防范化解房地产市场风险，积极出台对市场有利的政策”以来，房贷政策应声而动。虽然央行公布的*新LPR报价保持不变，但近期全国103个重点城市中已有82个城市的房贷主流利率出现了下调，其中不乏像上海、广州、深圳这样的一线城市，以及像苏州、成都、杭州等热门新一线城市。

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