广元楼盘​交房潜规则一：收房先交物业费

终于到了收房的时间了，但要收房拿钥匙的时候，开发商却要求买房人必须先把物业费给预交了，否则不给钥匙。近期小伙小洪决定对这样的潜规则说“不”！先是起诉了开发商，要求直接交付钥匙并支付逾期交房违约金，但被法院驳回。历经波折后，通过检察院抗诉，*终高院再审改判开发商支付小洪延期交房违约金8000元。这个勇于向收房先交物业费潜规则说不的小洪无疑是勇敢的，现实生活中，类似的交房潜规则比比皆是，但是敢于用法律去保护自己的却少之又少。

首先，开发商无权要求收房先交物业费，这种做法本身就是违法违约的。所以*终法院判开发商承担延期交房违约金是公平合理合法的，也是对这种潜规则的抨击。普遍存在的潜规则，现实生活中为什么会普遍存在这种收房先交物业费的潜规则呢？*关键的原因在于前期物业公司往往是开发商的关联公司，如果不是关联公司，没有利害关系，恐怕开发商也不会这么积极去帮物业公司去“逼迫”购房人预交物业费。开发商在卖房的时候，往往利用自己的作为建设单位的优势地位，选用和自己有利害关系的物业公司，继续通过物业公司去谋取更多的利益，比如小区的公共部分收益。在这个过程中，为了更好保护自己的利益，更好保护物业公司的利益，所以往往会采用“收房先交物业费”的方式提前收取物业费。

遇到这类情况如何做？如果您也遇到了这种情况，到底该怎么做呢？首先，可以明确拒绝这种做法，要求开发商依约依法履行合同义务，否则就是违法违约！其次，如果自己交涉未果，开发商就是不给钥匙，咱们购房人可以向住建部门进行投诉。再次，如果以上都未果，在做好取证的基础上，可以向法院提起诉讼，要求开发商交付房屋并支付延期交房违约金。自己的权利自己来保护，不要让自己的权利躺在那里睡觉。正是因为很多人对一些不法行为的的“纵容”，所以才会将这种违法违规变成了一种潜规则。有买房需求的网友，可以上广元吉屋网联系置业顾问， 全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！

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