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重磅定调!广元将何时实现房地产税征收?

来源:整理于网络   2021-08-23 09:33:15
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近日,“个人住房房产税正式落地”、“上海房产税正式开征?”...等消息在网上流传。上海某市民晒出了一张缴纳房产税的缴费记录显示,该住房年度应纳房产税为7656.65元。

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一石激起千层浪,开征房产税的消息不胫而走。事实到底是怎样?广元的房东是不是也被惊到虎躯一震?经上海市税务局回应,网传消息有误。事实上,2011年上海就已经开始试点开征房产税,2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策,没有变。

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促进共同富裕!房地产税要来了房地产税,似乎成了一个“美丽的神话”。但在这个*的时代,我们见证了太多不可能变成可能,神话也有机会成为现实。从*近的一些官方发声和文字来看,“房地产税”的推行正在稳步向前。


8月17日,中央财经委员会第十次会议召开,“共同富裕”再一次被高规格提及,内容可以说非常重磅。


划重点——

1、强调在高质量发展中促进共同富裕。

2、要加强对高收入的规范和调节,鼓励高收入人群和企业更多回报社会。

3、要构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排,加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性。

4、要清理规范不合理收入,整顿收入分配秩序,坚决取缔非法收入。

5、共同富裕是全体人民的富裕,不是少数人的富裕,也不是整齐划一的平均主义,要分阶段促进共同富裕。


紧接着,8月18日,财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》,强调积极稳妥推进房地产税立法和改革。另外,“十四五”规划也明确提出,要推进房地产税立法。多位财税专家分析,继重庆、上海之后,个人住房房产税试点有望扩围。如今,在促进共同富裕目标下,中央强调“扩大中等收入群体比重,增加低收入群体收入,合理调节高收入,取缔非法收入,形成中间大、两头小的橄榄型分配结构”。

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可以预期的是,高层不断表态之下,万众瞩目的“房地产税”落地速度很可能加速,房子越多、价格越贵的富人,做好要交更多税的准备。


房地产税怎么征?


大概率会分步推进,继而扩大试点。从已经试点了的重庆和上海来看,都是先从增量开始,然后逐步扩大,目前重庆已经逐渐开始扩大到存量市场。

关于税率,上海房产税“新政”已经给出了样本:

税率为0.4%-0.6%。


应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。房产税按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。


举个栗子,一套建面80㎡的新房,单价2万/㎡,*终所须缴纳的房产税应为:20000(单价)*80(建面)*0.004(税率) X 0.7(税率折扣) =4480元。

值得注意的是,这笔费用是需要每年缴纳的。
再看征收方式,有专家分析,未来征收房地产税,大概率是豁免人均面积,*有可能的是人均豁免60平米,超出部分照评估值缴纳房地产税。

广元会试行“房地产税”吗?


不少人认为,虽然房产税政策目前只在重庆和上海作为初步试点展开,但是该政策普及到全国也只是时间问题。近期关于房地产税试点扩围的消息不断,更有业内人士称,预计快则在今年10月,因此有开发商已经开始快速出货。具体到广元,短期内出现房产税的可能性,非常低。限购限售、二手房指导价,从新房到二手房,全方位堵住了炒房漏洞。所以,有相对稳健的市场支撑,广元没必要在现阶段试行房地产税,但如果全国试点范围扩大,则一切皆有可能。假设房地产税即将试点征收,你认为会有哪些城市呢?欢迎评论区留言~有买房需求的网友,可以上广元吉屋网联系置业顾问, 全程免费带看,专业分析,横向对比,帮你砍价!

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