广元楼市传来大消息！今年打算买房的人请注意！

春节假期刚过，楼市却风云变幻，多地调控政策频出，银行房贷利率仍在走高...深圳楼市的调控加码仍在持续。打击“假结婚”，炒房客泪奔，有人明确表示住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。深圳二手房参考价格机制的威力正在逐渐显现，后续或将有更严厉的细则规定出台，楼市炒作之风将不再盛行，深圳春节期间二手房接近“零”交易，业主与购房者或将进入焦虑期。那么，广元情况如何？房价连续回正，土拍热度持续上升，广元楼市的“金三银四”要来了吗？不得不说，当下是观察2021年楼市走向的重要窗口期，有几个信号不容忽视。

广元买房人难了！牛年首期LPR出炉，

房贷利率连续11个月保持不变...

2月20日，*新LPR报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。要知道，从去年4月至今，LPR已连续11个月保持不变！

图源：中国人民银行

根据2019年8月份LPR改革以来，1年期LPR累计下调40个基点，5年期以上LPR累计下调20个基点。期间，共经历了4次调整：

具体如下：

• 2019年9月，一年期LPR下调5个基点，由4.25%下调至4.2%，5年期以上LPR维持不变；

• 2019年11月，1年期LPR及5年期以上LPR同步下调5个基点，分别由4.2%下调至4.15%、4.85%下调至4.8%；

• 2020年2月，1年期LPR由4.15%下调10个基点至4.05%，5年期以上LPR由4.8%下调5个基点至4.75%；

• 2020年4月，1年期LPR下调20个基点至3.85%，5年期以上LPR下调10个基点至4.65%。

从目前来看，LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期，但是房贷利率仍在走高。来自贝壳研究院监测数据显示，今年2月以来，全国52城主流首套房贷利率5.32%，二套房贷利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。

而广元早在2月初国有4大行就宣布房贷利率上调10个点，首套按照LPR+70BP，二套按照LPR+95BP执行且房贷额度紧张、放款时间不定。

2021年1月广元整体销售延续2020年末景气度较高状态，楼市销售韧性充足。而2月以来，需求持续旺盛，受“就地过年”号召影响，春节楼市热度明显优于以往，成交量刷新了春节期间的历史纪录。

未来广元房价走势如何？

整体趋势看预计2021年一季度广元房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。房价会继续放缓。一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头，这是历史*次出现了房价上涨前三全部一线城市的现象。深圳环比上涨1.7%，广州环比上涨1.4%，上海上涨1.3%，占据了全国前三。

有业内人士表示，近期多地释放加码调控信号，特别是针对经营贷的监管将成为重中之重。目前北京楼市的预期已经基本平稳，调控执行力度向来首屈一指，这意味着今年“小阳春”或难现。而对于其他热点城市来说，当地“小阳春”行情仍取决于楼市调控政策的执行力度。了解更多广元买房信息，请关注广元吉屋网。

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