在广元购买法拍房，是捡漏还是入坑

来源：整理于网络 2021-02-23 18:06:42

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如果有一套房子，比广元市场价低很多，你想不想趁机撸一套？当然！是我也想要！在新房二手房成交步步冰封的情况下，法拍房却走出了一波惊人行情。于此同时，杭州、南京、成都等地的法拍房成交量，也呈激增态势。在阿里和京东司法拍卖平台挂售的29套法拍房中，成功交易16套，成交价格大多也只有市场价的75%-85%。

什么是法拍房？

法拍房也就是法院拍卖房产。当房子的主人没有能力偿还贷款或债务时，债主通过法律诉讼对其名下房产进行强制拍卖，将拍卖所得价进行还债还贷，在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。而且由于是拍卖，通常来说起拍价都会比市场低很多，甚至不少法拍房的起拍价不足市场价格的一半，看起来非常具有诱惑力，可便宜的房子竞争也会随之而来，几轮加价后，可能我们实际拍下的价格往往比起拍价高出很多，除此之外，这种拍卖房在交易过程中还有很多隐藏的坑，折扣的背后同样也有不小的风险。

司法拍卖的过程中，你不可能跟业主商量能不能便宜几百，也无法知晓房子所带来的特殊条件，甚至是否满五*都是未知数，这其中就会隐藏着可能出现的高额税费，除去税费，物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等，每一样，都有可能是一笔不小的开销。另外，贷款也是不小的压力，一般被拍卖的房子都会要求一次性付款，而且还有一定的期限，这一下子就是一笔不小的开销，虽然目前也有银行可以办理相关按揭贷款，但要求十分复杂，过程足以让你焦头烂额。