今明两年在广元买房，5年后是“躺赚”还是“血亏”？

时间倒退5年，你*想做的事情是什么？相信绝大多数人的*选择都是“趁广元房价低时，砸锅卖铁也要抓紧买房”。根据国家统计局公布的数据来看，2015年全国平均房价是6793元/平，但是到了2020年底全国平均房价已经上涨到了9860元/平。仅5年时间，全国平均房价上涨了45%。一线城市的房价涨幅更是惊人，结论就是：房产的造富效应几乎没有行业可以与之一较高下。

事实上，过去5年也是我国楼市发展*凶猛的时期：商品房销售额由8.7万亿飙涨到17.3万亿，销售面积由12.8亿平增加到17.6亿平。伴随着房地产的高速发展，过去5年国人对于房地产的投资热情也是一浪高过一浪。有数据为证，2015年全国投资性购房比例不足5成，但是到了2019年底，市场上有85%的购房是以投资为目的。有专家更戏称之为“全民炒房”。

从数据层面来看，我国房地产市场保持“一家独大”势头已有近30年历史，虽然过去30年里，也有年份房价是下跌的，但总的来说，房价是一路涨着过来的。那些房价微跌的年份，更是随后就被更高的涨幅覆盖了。所以很多人印象里，我国房价是“只涨不跌”的，这也是数以亿计的国人敢于把闲置资金投资到楼市中，更有甚者把资金杠杆加到极限。

结果也证实，过去这些年房子并没有辜负投资者的期待，地产大佬冯仑一句“过去10年买房是‘躺赚’的生意”，更是说清了房产的疯狂“造富”事实。笔者身边也有人凭借房子一路逆袭成为人生赢家的：2008年拿着30万投资房产，到了2019年名下已经有5套房产，其中两套在深圳，总资产已经高达5000万。

不过*近今年，国家一直在高压调控楼市，从“房住不炒”，到“遏制房价上涨”，再到“不拿房地产刺激经济”，国家对于房地产的态度越来越严厉，因此有人认为房地产“大势已去”，未来房价将开始走上“下降通道”，今明两年买房5年后肯定“血亏”无疑。

今明两年广元买房，5年后“躺赚”还是“血亏”？

首先，我们想说明的是，房地产是解决亿万民众居住问题的民生产业，它的*价值是帮助亿万刚需解决居住问题。因此，对于房地产的过快发展、疯狂投资、炒作过盛等行为，实际上都是严重背离国家的“房住不炒”定位的。换言之，“居者有其屋”才是房地产发展的根本目标，而不是把本该是高性价比的民生商品，硬生生炒出奢侈品的价格。

换言之，未来5年国家不会允许房价有大幅度波动，所以房价不可能再复制过去的暴涨模式，基于此我们认为，今明两年买房，5年后是不可能“躺赚”的。一方面，人口、经济、金融以及住房总量等基本面都决定了，未来5年房价上涨幅度狭窄；另一方面，宏观调控5年内很难退出，在现有的重拳调控背景下，投资买房能勉强保本就已经很不错了。经济学家李迅雷算过一笔账，未来想靠买房赚钱，需要所购买的房产每年房价上涨幅度不低于8%，按照这个标准，即使是深圳这样的城市，买房也不能保证“躺赚”。

未来5年房价不存在大涨的基础，买房很难再“躺赚”，那么会不会“血亏”呢？我们认为有这种可能，尤其是很多三四线城市。

理由有三个：*、三四线城市普遍库存过剩，80%的城市剩余库存都可以销售3-5年，“供大于求”局面下，房价下跌趋势很明显；第二、绝大多数三四线城市常年人口外流、经济发展缓慢，而且毫无地理位置优势，这些对房价都构成利空；第三、即使未来5年三四线城市房价保持现有水准，其实买房也是“血亏”的，因为要考虑资金成本、房产自身的折旧以及其它各项税费。

综上所述，今明两年买房5年后几乎不可能再“躺赚”，而且有些城市一不小心还可能面临“血亏”，那么是否意味着应该停止买房？答案是否定的。虽然理论上投资买房很难再像过去那样短期获得巨额利润，但是对于真正有需求的购房行为，有些城市我们还是建议应该早点行动——人口有显著增量、产业发展密集且优质、资金汇入量巨大、资源优势明显的城市，房价未来大概率还是会保持“向上走”的趋势，只是幅度和前几年比会有很大变化。作为投资的理由虽然不够充分，但是对于以居住为目的的购房，这个理由绰绰有余了。*后，提一个问题：你认为在广元买房是会亏还是赚呢？欢迎留言区讨论！了解更多广元买房信息，请关注广元吉屋网。

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