广元房价为什么会涨幅这么高？或许并不是无缘无故

来源：整理于网络 2021-02-20 09:32:07

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*近，跟粉丝在聊广元房价涨幅原因，聊出了很多有意思的观点，其中就有之前一直想写没有写的话题，那就是房价到底跟经济有多大关系，经济又跟房价有多大的关系。微观来看，就是：日常的消费力推动了房价，还是房价推动了消费力。这到底是不是个“先有鸡还是先有蛋”的问题？

房价的构成和推动

大概可以理解为土地+建筑+税费+营销+利润。在中国的土地市场中，有多种性质的土地，有的直接拍卖，拿到手“七通一平”就可以开发的。也有需要通过旧改，通过付出安置的成本来换取较低的地价，还有的是通过开发定向产品，比如产业园、写字楼、公共建筑等等来换取配套的住宅土地，甚至是通过土地变性把其他性制度土地运作成为住宅地，再继续开发。总之，土地的成本是一个楼盘、一套房子里，占比比较高的部分。

然后是建筑安装成本，这一部分我们直接把设计规划勘察其实都并进去都没有问题，这方面有很多误区，很多人认为这个成本很高，其实这方面的成本基本是大差不离的。拿土地成本、楼面价来按比例推算建筑成本是非常不精确的。比如说，我们在房价5万的城市，倒推出一平方建筑要一万的成本。那我们去到房价八千的城市，发现卖8000元/㎡，楼面价3000元/㎡的楼盘，也做出了非常漂亮的精美的产品。所以那样显然是说不通。所以，即使算上各种百分之几到百分之十几的营销费用和利润，其实大头还是在土地和税费上。在地方土地财政困局没有新的突破时，城市仍然需要资金做基建时，房价大幅度下跌，土地大幅度下跌是很难实现的。

购买力的形成

经济的多元化，研发能力的提高，产品制造能力的提高，资本运作能力的提高，以及中国在世界的影响力，综合成为了整个国家消费力和收入的提高。这些宏观的层面，确确实实成为了国民购买力提高的一部分，但它并不是*或者比重特别大的一部分。很多时候，我们在下沉到底层，从细枝末节中可以看到，许许多多关联的东西，在推动购买力上也非常的重要。比如说房价，我们会发现房价一万块的城市和房价五万块的城市，其日常物价是差异非常明显的，甚至是非常透明的产品。

房价和购买力

在我们知道购买力是不断的循环提高之后，也要清楚，这其中还有一个重要的角色，那就是房价。房价甚至可以和购买力、消费品价格成为三角关系，而非是归纳于消费品里。所以，它又成了一个三角恋一样的闭环，当房租变高，你不得不面对尽可能的提高收入，当铺租变高，你就不得不提高销售产品的价格。当收入提高，你的消费力就同步提高，而你的消费力提高，意味着有更多的人可以从你手中赚到钱，他们赚到钱又再次把钱投入楼市，推动楼市的房价的上涨。赚来赚去，转来转去，富人越来越富，穷人“相对”越来越穷。总之，购买力和房价，谁推动谁？

其实，房价和物价和收入，永远都是相辅相成、螺旋上升。不要只眼见自己的工资不涨，就吐槽房价与收入不挂钩。对于很多人来说，他们的收入增长速度可能比房价增长还要快，而且这样的人还不在少数。正如刚才所说，所有的东西都是关联、闭环、相辅相成的。所以从某个角度来看，高房价不一定是坏事儿。当然，辩证的思维看，它对于收入低又没有明显提升空间的人来说，自然也不是好事儿。还是那句话，没有无缘无故的高房价，只看你能否吃到国家、社会、人口带来的红利，看你能否吃到房子带来的红利。了解更多广元买房信息，请关注广元吉屋网。