广元买房丨劝你不要买广元公寓，真实原因有这4个

为什么我不建议你买广元公寓？开发商套路满满！首先，我们不能否认，公寓的确常常占据交通便利、商业发达的地段优势，而且价格相对较低，限制条件少，更方便上车等这些好处。但实际上，公寓真的如开发商说的这么好吗？恰恰相反！

1、产权年限少

应该不少人都知道，公寓的产权只有40年，部分是50年，相比有70年产权的住宅，享受的住房时间就少太多了。这不仅是对居住而言，在出手的时候也不容易。毕竟如果你的公寓使用了十年，那么就只剩不到30年的使用权限了，会很影响房子的二次转手。如果是住宅的话，因为产权比较久，所以就算住了10年也不怎么影响二次转手。

2、居住体验差

一般的公寓都是户数多，电梯少。所以就容易出现几个问题。

*，一层楼户数过多，未来居住人多，会出现拥挤、电梯难等的现象。

第二，这样的塔楼设计，难以做到南北通透，有一半户型朝北，影响光线与通风。

第三，商住两用的属性，影响了业主的私密性与安全性。

第四，而且公寓基本不通燃气，这意味着做菜只能用电磁炉，

第五，目前市面上的公寓很多是4.5米的层高，便于业主按照双层标准装修，但是这样会导致层高变低，居住中带来压抑的感觉，而住宅则不会出现此问题。

3、生活成本更高

其实很多人不知道，公寓的生活成本比之住宅是更高的。因为商住公寓的水电、物业费挺高的。商业电费一般在1元以上；而住宅是梯度计算，按照国家民用水电费标准阶梯式分级计费：第1级——0.5224元/度、第2级——0.6224元/度、第3级——0.8224元/度。可以看到，电费价格贵了将近一倍。所以你以为你在买公寓的时候省了不少钱，实际上被平摊到了未来的生活中，甚至花得更多。

4、公摊面积比较大

公寓一般情况下，得房率相比住宅偏低，大约只有65％，相当于你买了100平面积的公寓，实际上真正属于你的只有65平，剩下的可能都是公摊面积，并不划算。当然置业顾问肯定不会事先跟你说这些，还是要自己理性看待分析。当然也不是说公寓不能买，毕竟有需求才有市场。什么情况下能买呢？

首先，没房票又很想上车的的朋友可以买，毕竟公寓*的特点就是不限购不限贷，价格实惠；其次，如果不考虑二手转卖的问题且自住，可以选择地段好、户型不错，价格适合的公寓。总的来说，除了结合自己自己的需求来购置房产，在房产交易中我们还是要多去了解相关知识，避免踩坑。了解更多广元买房信息，请关注广元吉屋网。

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