广元楼市似曾相识，三大问题要面对

结合市场格局，不少人感叹这一次楼市或重现6年前。原因很简单，市场去库存压力和2014年如出一辙。据数据显示全国100个城市新建商品住宅总量为5.1万亿平方米，环比增值1.6%，连续24个月同比正增长。其中2019年库存增速为6%，2020年库存增速不减反增为7%，也就是说卖出去的房子还没有建房子多，对此不少地区去库存压力倍增。反观2014年，全国房地产库存面积由5亿平方米上涨至6.2亿平方米，不少地区去化周期保持在15个月以上。当初为了解决这个问题，楼市新政出台不断，例如降低*比例、央行降息降准，其效果也是立竿见影。仅从这一点来看，市场格局和6年前极度相似，但政策走向却捉摸不透，或者说这“3大问题”不得不面对，主要有以下内容：

一是城镇化水平突破60%，人口走向出现拐点，消费规模有了本质变化。从购买力阶层来看，过去市场为何能快速上涨，*核心因素就是城镇吸引老百姓进城*，对此我国城镇居民住房拥有率为96%就是*的证明。反观接下来市场完全不同于以往，更多的是人口流向中大城市，背部往南部，西部往东部流向。此时大家要意识到一个问题，过去*讲究的数量，而现在一二线城市缺的是购房者吗？答案显然不是，缺的是高端人才，但市面上高端人才又占多少呢？这一点值得大家深思。

二是房价下跌的底线是多少？也许对于大多数人来说并不认可房价会下跌，但从2019年楼市现状来说，越来越多的城市房价有明显跌幅，例如燕郊、郑州。但对于有的城市来说却有了明确的规定，例如跌幅不得超过备案价20%，在某种程度上来说，房价的波动随着城市格局早已埋下伏笔。

三是居民收入和房价开始形成差距，在国际上，房价收入比用来形容一个城市经济的居民收入。但从我国房价收入比均值为12.9的格局来说，也就是说你不吃不喝13年才能买一套房，其中深圳以24.4位居首位。仅从这一点来看，个人比较倾向于基础消费，按照我国接近14亿人口算来，每个人多花1元，就能产生14亿的消费规模，这才是未来趋势。

从以上3点来看，我们基本能看到人口、市场、金融未来细分化的趋势，随着市场去库存压力增加，也许遏制房价并不能解决问题，或者说如何盘活当下市场才是本质问题。事实上对于这一点，不少经济学家给出答案，例如建议开发商只能用自我资金，不能靠着银行贷款融资拿地，其次利用税收制度增加持房成本，甚至可以用税收来弥补土地财政的空缺，借此解放土地市场。退一万步来说，管控住房贷款就能很大程度解放市场，只是有没有城市能下狠心，例如第2套房需全额付款，不得申请住房贷款。

前段时间，也就是2021年1月6日，住建部部长王蒙徽接受了记者的采访，在被问及未来房价发展趋势、调控措施等问题时。王蒙徽提到，现在房地产市场在多方的共同努力下，已经实现了稳房价、稳预期等目标，未来他们将坚持“房住不炒”的定位，以“因地制宜、多策并举”等措施，促进房地产市场健康稳定发展。

其中“促进房地产市场健康稳定发展”13个字，吸引了很多人的注意。我国的房地产资深专家解释道，所谓的“健康稳定发展”，并不是说让房价降下来，而是要现在“过热”的房价稳定下来，使其不再“疯涨”。

如果从数据方面来看，2020年全国房价依旧保持上涨趋势，毕竟国家统计局的数据明确显示2020年全国平均房价上涨5.9%。不过虽然面对着房价上涨的趋势，但大多数人依旧坚信未来房价会慢慢回归稳定，甚至还有不少人深信未来房价会出现下跌。也就是因为这一点，现在购房者在买房的时候反而变得更加犹豫了，毕竟以前买房不用担心亏本，因为房价肯定会涨。但现在房价存在下跌风险，如果再随便买房，那*后就很有可能会承受房产贬值带来的损失。特别是在2020年目前楼市调控严格的背景下，房价下跌的城市变得越来越多之后，刚需买房就更纠结了。

不过某房地产顾问表示，现在有住房需求或卖房需求的人，都是可以“出手”的。毕竟现在国内的房价已经稳定了下来，既不会出现“大涨”，也不会出现“大跌”。因此他认为，就算房价出现了一些浮动，对人们也不会造成太大的影响。

总而言之，对于在2021年，到底是把“房产变存款”还是把“存款变房产”，确实是一件难以抉择的事情。虽然有关部门、专家和相关的房地产人员，都做出了一定的“回复”，但也都只能给大家作为一个参考。不过值得肯定的是，未来国家一定会对房地产进行更加严格的调控，坚决维护老百姓们的利益，让房地产市场走向健康、稳定的发展轨道上。了解更多广元买房信息，请关注广元吉屋网。