广元买房时，光看户型图是远远不够的！

选的户型怎样将直接影响后期居住舒适度，房子所在小区位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照；房型上也要甄别，塔楼、板楼、蝶状户型设计都会有不同；大家都知道户型方正、南北通透的房子好，但在内部格局上，动线如何、动静和干湿是否分区等也都是关注的细节。

好房子的要素

现在的房子*，一个房子往往一住就是十几二十年，所以选对真的太重要了；选房前，我们首先要考虑两个要素。

①位置，房子的位置决定了周边的环境，整体生活的便捷度。

②户型，户型的好坏，则决定了居住的舒适度。

位置选择

①小区地理位置

重点考虑：是否是学 区房，周边医疗配套服务设施如何，有无大型商超，交通是否便捷。

②楼层位置

选好了小区，选择楼层也是一个令人纠结的问题，建议根据自己家的入住人口决定：

• 家有老人：选低层，出行方便，停电不用爬楼梯。
  

• 三口之家：选中层，不高不低，视野开阔，不会压抑。
  

• 年轻人：随意，可根据自己喜好选择。

如果不谈入住人口，推荐楼层↓↓↓

建议：通常选整栋楼1/3-2/3之间的楼层不易出错。

③中间户还是边户

虽然处于同一层，但是选边户还是中间户可大不一样！

中间户：

• 优点是价格低，居室朝阳面多；面积偏小一点，适合刚需入住。
• 通风采光差，入户门正对电梯间，隐私性差。

边户：

• 优点是南北通透，采光通风俱佳。
• 缺点，西边户西晒严重，面积通常都很大，整体价格高。

就同楼层的位置优劣而言，东边户>西边户>中间户。

户型怎么看

选好了房屋的位置，咱们接着来看看户型。

学会看房型的*步，必须是看懂户型图！

首先，所有的户型标识要认全↓↓↓

这些是*常见的户型标识，看户型图时，一定会用到！

整体方正

好房型的标准，*条便是户型方正，什么叫户型方正呢，首先，你打眼一看，*起码不能有畸形空间。

比如上面这个户型，空间面积分布均匀，没有什么畸形的边边角角。

那什么是不方正的户型呢？比如说↓↓↓

总有那么一些拐角奇奇怪怪，即使选择好的设计去弥补，也难掩缺陷。

对于此类不方正的户型，建议大家慎重选择。

坐北朝南

坐北朝南，也就是房屋的朝向问题，房屋坐北朝南，才能拥有好的采光。

建议：正南>东南>西南>东>西>北

南北通透

坐北朝南只是采光好，要南北通透，才能有好的通风条件；

①对侧通风

简单来说，就是南北两侧都要有窗户，且窗户之间可形成对流！属于通风条件*的户型。

②相邻通风

即是指，房屋的南侧与东西两侧中的一侧有窗户，这样的户型通风条件次于对侧通风。

③单向通风

即房屋只有一个方向有窗户，无法形成空气对流，是所有通风条件里，*差的一种户型，这种户型中间户偏多。 

户型分区

户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。

动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。

干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

此外，一些户型还讲究公私分区，对于改善性需求的购房者来说，也具有吸引力。

• 阳光云麓，广元买房，