广元1月楼市：新房成交量升价稳，广元买房要趁早

来源：整理于网络 2021-02-07 09:43:02

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不知不觉，1个月就过去了，牛年已经迈入了2月，如今广元房地产宏观形势下，大多数刚需购房者，今年买房可能有点“尬”，可买房源变少。据相关统计，广元2021年1月新房成交1400套，比去年12月成交1200套增长了16.67%。由此看，返乡置业、“双节”促销叠加效果显现。

从价格上看，广元市城区大部分新楼盘单价与上月持平，极个别楼盘价格有所松动。春节前后，各开发企业拿出一些促销房源，正是刚需置业者下单的好时机。可是，仍然有部分刚需置业者认为：再等等看，要是再降一点儿就好了。虽然你还要再等等、再看看，可是，别人却不这样想。等你看好了，适合你的房子也就被人买走了！买房看什么？除了地段，还是地段。然而，配套较好的成熟地段，却是不可复制的稀缺资源。在地段还没有成熟之前，如果你错过了，就很难再次拥有，特别是广元这种二手房市场不太活跃的城市！相对于一、二线城市，广元楼市不限购的实际，为购房者提供了宽松的入市空间。但是，随着万缘、城北等区域的开发日渐成熟，适合刚需置业者入手的低总价新盘并不多。

广元二手电梯房价格有点“咬人”，根本不是刚需们碗里的“菜”。目前，适合刚需的新盘主要集中在下西片区，单价6000元多一点。就算这样，也有太多的人对下西抱有成见，不想考虑。这就有点“尬”了：已经饱和成熟的片区，你的钱钱不够；新开发片区，你却又看不起！也许，不久后的某一天，下西片区就会像现在的城北一样，成为你后悔没有早两年下手的新贵！或者就像现在的万缘一样，成为你高攀不起的地方！

购房贷款有点难，今年1月，北京楼市新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。全国部分重点城市市场有所升温，触发市场调控升级。近10余天来，上海、深圳、杭州、北京、郑州等多地发布新政，调控再度升级，不仅有限购、限售、税收加码，还有收紧个人住房信贷额度、延长房贷放款周期、房贷利率上浮等政策加持。去年底，央行和银保监会出台的金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。此前重点房地产企业已经试点资金监测和融资管理规则，业内所称的“三道红线”。考验着房企的资金链。从目前情况看，金融监管的确愈发严格，“三道红线”“五档分类”已初现成效，一线城市、强二线城市银行批贷速度放缓、利率上浮，征信较差的买房人申请贷款将更加困难。

在广元，目前还没有听说银行停贷的现象，但为期或许不远了。所以，今年买房需贷款的购房者，要趁早敲定，避免后市遇到不能放贷的窘境。如果你还有公积金贷款可用，贷款暂时不会受影响，但没有人能够保证永远不受影响。如果你并没有公积金可用，只能商贷，就要趁早落实贷款的事。房价稳中有升，在前期货币宽松下，资金外溢到楼市，因此出现了1月重点城市二手房市场升温，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。另外，由于前期的市场升温及预期，年后3月“小阳春”可能进一步升温，购房者加快了入市节奏，增强业主惜售情绪，市场上“诚心出售”的二手房源量下降，供需矛盾加剧，量价向上。作为五六线小城市的广元，是典型的河谷地形，大批新盘偏离市中心成熟区域，但价格却并不偏低。一年来广元城区部分土拍项目明细

从广元过去一年来中心城区部分开发企业拿地情况看，成本仍然居高不下，楼面地价稳中有升。由于成熟地段不可复制，因此，广元二手电梯房的价格基本与同区域新房看齐或者更高，购房者并没有什么便宜可捡。况且，当前的二手电梯房市场客多房少，并没有太多可选余地。如果继续持币观望，不仅会跑输通涨，而且可能错过*适合的购买时机。那时，“尬”的不仅仅是包里的钱钱，更多的是，全家人还得过着“尬”生活！房价无论涨跌，都与刚需无关，但愿你我他，在牛年抓住牛鼻子，早点过上好日子！了解更多广元买房信息，请关注广元吉屋网。