阳光·云城丨广元楼市9月成交情况，年度购房**佳节点来临？

随着“十一”小长假的开始，银十拉开序幕，经历假期，月报姗姗来迟。

作为传统的楼市旺季，进入9月开始，各楼盘营销“骚操作”不断。至于这9月成色如何，总结大概如下：一顿操作猛如虎，定睛一看原地杵。

2021年9月的金，别说24K的纯度，可能连12K都不到。

但是，众所周知，楼市短期看（金融）政策、中期看土地、长期看人口，作为楼市短期风向标的金融政策，在这个9月，发生了翻天覆地的变化。或将为后续市场发展打开通路。

9月看点

土地供应：本月无土地供应、拍卖出让。

销量：销量环比下降  ；同比下降  ；“金九银十”成色整体差于去年。价格方面，价格整体趋势平稳，但价格环比有所下降。

热点：9月举行的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会，指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

统计时间：2021年9月1日-9月30日
统计范围：广元城区

数据来源：广元市自然资源管理局、广元市城区各项目、广元房地产市场信息平台、广元市住房和城乡建设局官网、中国人民银行

01

土地市场  

本月无土地供应、拍卖出让。

在供给侧结构性改革持续的背景下，广元主城区土地供应进一步收窄，截止目前，本年度除解家岩、凤凰山两个棚户区改造项目有土地出让外，事实上广元今年通过公开拍卖出让的城镇住宅用地不足200亩。

同时，原定于明（14）日公开拍卖的南河原农产品交易中心170.36亩地块于11日通知终止出让。

02

广元市城区9月住宅成交情况  

据各项目售楼部提供的数据显示，2021年9月成交住宅600余套，较8月份的成交量有小幅度上升。总体来看，虽然销量环比有所上涨，但与去年9月火爆的场面，不可同日而语。

 2021年9月各楼盘成交情况 

从区域成交数据来看，位于老城的天立·凤凰唐城三期领跑9月全局。在这里，不得不夸一句天立·凤凰唐城三期一路开“挂”。近期爆款新品锦园4+1、5+1老城稀缺洋房载誉登场，再一次因自身优越的实力受到市场上购房客户的青睐。

天立·凤凰唐城三期效果图

从区域占比来看，邦泰·花园城一直是广元楼市销量主力军，占据了本年度多个月的销量榜首，同时，作为下西板块目前的**在售楼盘，以一己之力成为了广元楼市下西板块的代名词。

邦泰·花园城自去年10月31日面世以来，每日到访客户络绎不绝。单盘成交量已突破3500套（全业态），根据统计，仅“十一”长假期间，邦泰·花园城更是取得了劲销135套（全业态）佳绩，再度成为了广元楼市令人瞩目的网红大盘。

03

新盘速递  

新盘方面，9月广元城区无新盘上市（亮相/开盘）。10月1日，阳光·云城已开盘。10月10日，铂悦府已开盘。

开盘必热销，热销铸传奇。10月1日，阳光·云城耀世开盘。阳光·云城作为广元阳光置业的第七子，择址北二环核心板块。再此印证了阳光品牌的实力，也推动了阳光·云城热销的必然态势。

阳光·云城开盘现场图

04

政策环境篇  

截至目前，LPR报价已连续17个月未作出调整。9月MLF利率保持不变，当月LPR报价不动符合市场预期。

但是，划重点的来了：嘴嘴之前提过，相信有今年3月份以后买房的看官也感同身受，个人首套住宅贷款周期被延长的现象。

在房贷被延长的背景下，宇宙**房企暴雷，多个城市一二手房成交下滑、土地市场出现大规模流拍潮。这期间，刚需购房者被误伤严重。

所以，在9月24举行的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会上，首次提及房地产（从2009年至今），并指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

这一信号堪称重量级。货币政策委员会作为央行制定货币政策的咨询机构，其成员包括央行行长、国务院副秘书长、财政部副部长等等。

于是，9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，对全国主要银行负责人强调“金融机构要按照法制化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。

转折点，即将到来？当然，这不意味着房价会逆势上涨。

因为“房住不炒”的主旋律之下，当下实施的政策，只是对于曾经过紧的调控进行适度放宽。

因此，现在楼市的政策底已经来了，部分城市可能会打补丁，但总体楼市不会再加码调控。毕竟调控的目的一直都不是要把房地产玩死，此前是“矫枉必须过正”，要先下狠手，把楼市打听话了，再给一颗糖，让它回归正常增长状态。 

恰如钟摆的运动，在两端之间保持微妙的平衡。

如果继续保持当下的高压态势，楼市会是什么样子？

库存低位，需求累积。

事实上，已有一线城市的多家银行开始下调房贷利率。其中，广州的广大银行首套房利率下降至5.60%，下降了40BP。

目前，广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%，已经是近段时间以来的低点。

未来还将有更多城市陆续跟上，不仅如此，中国银保监会曾指出，“将督促银行机构在贷款**比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。”

9月 · 小结

金融政策和市场各种现象表明，在选房这件事上，要跟着地段走；买房时机，要跟着形势走。

当这一波政策利好来临的风口，请珍惜那些有价值，但现在还没有完全收紧限购的城市。

具体到广元这座没有限购的城市中的购房者来说，现在广元市场已经出现了环比销量上升，价格缓慢回暖的市场底趋势。刚需购房者**好的做法，无疑是抓住手中的首套房贷款资格，看准心仪的楼盘，早点上车。