都铎臻城丨“限墅”到“禁墅”，广元峯层人士奢居需求如何安放？

2021-09-04 09:16

广元买房交流群-98群（407）

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当某一物品被冠以“限量”“绝版”等标签后，这一事物除了其本身原有功能外，被冠以藏品头衔也无可厚非。别墅，根据其土地的稀缺性，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。近20年来来，伴随政策调控，别墅产品经历了独栋——双拼——联排——叠墅的形态变化，从曾经的“没钱，买不起”逐渐转向“有钱，买不到”。时至今日，“卖一栋，少一栋”已经不再是别墅的一种销售术语，而是正在发生的事实。

别墅正成“有钱难买”的产品

2019年4月，一则重磅消息的到来，消息引发楼市震动：《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理。

别墅政策

1994年——为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地

2003年——国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制

2012年——国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批

2016年——出台**严“禁墅令”

2019年——住建部发文停办别墅项目建筑手续

根据新国标《城市居住区规划设计标准》，在容积率固定不变的情况下，小区“高低配”将逐步淡出市场，4层以下住宅将不再获得审批，这就意味着传统的联排产品无法再现市场。

自然是别墅市场的涨价。房地产市场从“限墅”到“禁墅”政策层层加码，别墅已成绝唱。“禁墅”之下，人们对于城市生活资源的难以割舍，使得兼具城市繁华与低密宜居的别墅产品，成为了一种对人生的犒赏，更加值得一生追逐。

由此可见，彻底断供的到来，让本就稀缺的资源，更加物以稀为贵，现有的新房别墅和二手房豪宅，值得长期持有。同时，在土地政策的“高压管控”之下。别墅已然成为只出不进的“孤版”货源，未来土地管理将更趋于收紧，别墅成为绝唱的局面已经板上钉钉。

别墅项目效果图

必须承认，因为规划条件的限制，使得近几年广元市场真正的别墅产品稀缺，这是一个不争的事实。只不过，广元和一线城市的差别在于，别墅在广元房地产市场中是小众中的小众，因此在需求和供应之间的矛盾并不是很突出而已。其实，对于广元别墅的购买者来说，买别墅意味着两个标签，价格够贵和住着舒服。事实上，买别墅的人群，他们的购买理由可不止如此。

广元别墅效果图

当然，别墅产品的优越性不只是体现在情怀方面。首当其冲就是其低密属性，1.0甚至低于1.0的容积率。容积率是土地赋予小区的天然属性，是舒适与拥挤的衡量标准，举个例子，如果把高容积率，比喻成熙攘的街市，那么低容积率，就像是人少，但私密性更高、服务水平更好的奢侈名品店。

都铎臻城项目效果图

近年来，广元主城区住宅容积率，普遍在约1.2-3.0区间，仅有一宗1.0的容积率土地，花落万缘。因此，在广元城区**之势越发明显的今天，占有万缘这类城市核心地段及资源的低密度别墅产品，已然成为广元峰层人士安放居家理想的首选之所。既居于城市**核心位置，坐享城市繁华配套，又近揽城市绿肺，占有都市之中不可复制的核心资源，如此墅居生活恐怕已成广元人**为“向往的生活”，更是终极人居理想。也正是由于限墅令，广元现阶段出让的地块都严格控制容积率。高低配还能存续多长时间，也是未知数，即使偶有容积率特别低的地块出让，基本上打造的产品都是以多层、叠墅类产品为主，血统纯正的别墅，几乎已经告别市场了。

关键！在严格的限墅令下，容积率1.0以下（含1.0）的土地供应不会再有！从“限墅令”到“禁墅令”，可见ZF对别墅建设的把控相当严苛，从源头出发，别墅用地直接停供，也切断了开发商所有后路。也就是说，现在广元市面上的别墅供应主要靠固有存量，真正的别墅产品已经断供，这意味着目前在售和待售的别墅项目将成为绝版，别墅稀缺时代已然到来！

都铎臻城项目效果图

不难看出，物以稀为贵，广元别墅只会越来越抢手，越来越贵。并且购房者必须认清2个现实：**，别墅开发，成为绝唱；第二，别墅产品，日益稀缺。两者叠加产生的效果，别墅价格，水涨船高。城市生活中，我们聚焦的是都市资源的荟萃与别墅功能的“资源化”，这种恢弘气势所营造的尊者风范。伴随三胎政策的落地以及城市地段占有的“内卷”，别墅已经成为一座城市“内核标签”的代表。