广元阳光云玺这种高低配的叠拼值得买吗？

2021-07-14 09:54

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近些年，高低配的住宅产品在广元颇为流行，在纯高层与高低配的高层之间，我们通常会建议购房者选择前者。因为相比纯粹的高层小区，高低配小区的高区有着楼间距更窄，公共空间更小的弊病。不过，像广元阳光云玺这样的高低配小区中的叠拼，是否可以入手呢？

像广元阳光云玺这种高低配的叠拼值得买吗？

先来解释一下为什么开发高低配产品，开发商利润率更高，从而我们能了解高低配项目的一些劣势。一般来说，高层住宅的价格系数如果是1，叠拼产品的价格大概是高层的1.2倍。在开发商层面，高低配产品小区还有一个优势——社区里有洋房或别墅，听起来会比纯高层社区品质更高。开发商在营销层面可以围绕着叠拼或者排屋做文章。不过，就实际居住品质来说，高低配小区的居住舒适度并没有那么高。**重要的一点——公区面积会被挤兑，很多高低配的社区，都没有大型景观园林组团或者中庭水景。小区绿化、儿童游乐区、健身区等也会被压缩。所以，如果你要买居住体验更佳的高层，建议首选纯高层的小区。

高低配的叠拼还挺香

但是高低配小区中的叠拼，是否可以入手呢？在我看来，答案是肯定的。高低配社区中主打的叠拼产品，非常有购买价值。首先是叠拼本身的稀缺性。不管是纯叠拼还是高低配的叠拼，都很稀缺。此外，叠拼的居住舒适性确实高。

怎样的高低配叠拼**好

不过，对于打算购高低配的叠拼的购房者来说，公区依然是一个痛点。如何才能尽量扬长避短？通过高低配社区的楼幢排布方式，我们能够找到答案，现在的高低配社区，常见的一般有四种方式——围合式、队列式、组团式、任意式。

一般来说，组团式的舒适度是**高的。通常会出现在地块较多、占地面积较大的项目。一来是私密性比较好。高层和叠拼互相独立，互不影响。此外，从上图中也可以看出，由于两种产品互相独立，搭配合适的容积率，高层也能够做到一部分围合式，得以有一个面积较大的中央景观。不过这种独立也要有分寸感，如果为了保障花了更大价钱的低区业主的利益，把高低区彻底分隔开，容易激化利益矛盾，北京一个高低配住宅就曾出现过高区业主“暴力推墙”事件。独立但并不能完全把两者彻底分离，尽量均衡高区和低区业主的公共设施，且要让两种产品的业主都能够享受到整个小区的公共设施。

广元阳光云玺怎么样？

阳光云玺总占地面积为147亩（总建筑面积33.3万平方米），容积率仅2.5，绿化率高达35%。阳光云玺项目建筑灵感来源于新加坡 Cluny Park Residence（克鲁尼公园公寓），也就是极简主义理念。于147亩森林坡地精心规划城北首席低密墅区，于绿意围合间规划2674席品质居所。项目由19栋18F高层及17栋4F叠拼及约3058㎡商业构成，以理想栖居，致敬人生新高度。在产品建筑及风格上，完全是脱离了传统建筑立面，以现代、简约、时尚、品质感的一线设计手笔定格于广元，强化极简主义的通透与轻盈，营造出雅致的奢适尺度。建筑外立面颜色基调以浅灰色为主，结合全景玻璃幕墙作为取景框，消融自然与建筑的边界，令居住者的视野从室内延展至室外,达到人的视野与绿意共生之境界，烫金城市名片，广元无二。