虹桥原著丨旺苍县三江镇局部地块用地性质调整的公示

旺苍县三江镇将原控中的12个地块调整为8个地块。将多个居住用地地块融合为一个整体、使用地更加规整好用，更加便于后期开发建设。同时考虑三江镇作为旺苍县发展重点镇，本次调整结合客运站规划一处仓库物流用地该地作为货运物流功能开发建设。以满足三江镇片区中心客运站（三级）及货运物流功能。

规划修改背景

旺苍县三江镇防洪治理工程于2017年经县人民政府同意立项开展，目前堤防和道路已修建完成。由于已经修建好的滨水道路与三江镇控制详细规划中道路不符,为解决这一冲突,需对控规进行调整，并对沿滨江道路两侧的地块进行重新布局。因此根据相关规范和要求编制《旺苍县三江镇控制性详细规划 》(2014-2030)局部地块调整论证报告。

规划修改内容

调整后得到8个地块，对这个8地块的用地指标进行重新梳理确定：

原控规中D-c-9地块为公路交通用地配套建设客运站，调整为D-b-03/02地块，用地面积减少0.07公顷，其他用地指标保持原控规不变。 新增加一处地块编号为D-b-02/02、用地性质为仓库物流用地、用地面积为0.34公顷，其他用地指标参照客运站用地指标执行。原控规中D-b-05地块为商业金融用地，调整为D-b-05/02地块， 用地面积减少0.44公顷，其他用地指标保持原控规不变。原控规中编号为D-b-06、D-c-07、D-c-06、D-c-05的四个地块进行重新融合梳理得到新的地块并编号为D-b-04/02 地块，确定为用地面积2.58公顷、容积率 ≤1.8、建筑密度≤30%、建筑高度≤24m、绿地率≥30%、停车位按照0.5个/户进行控制，其中商业用地兼容比例不超过10%。在西侧增加一处地块编号为E-D-08/02、用地性质为公共绿地，用地面积为0.41公顷，作为河堤占用公共绿地进行相应补划。调整后D-b-06/02、D-b-07/02、D-b-01/02E-D-08/02和E-D-08/02地块分别为防护绿地、公园绿地和广场用地，对用地指标不做控制。

规划论证结论

调整后的用地布局在公共服务设施配套、道路交通、市政公用设施方面均满足需求，本次规划修改不会对旺苍县三江镇镇区的整体利益及远期发展造成不利的影响，同时可以促进三江镇的交通建设，更有利于社会的和谐、稳定。本次规划调整涉及到的规划指标等均满足法律法规。因此本次地块的规划调整是可行的。