邦泰花园城丨广元城市发展，下一个爆发区将会是哪里？

广元城市规划进入新发展期，地产的投资需求开始萌芽，细观广元中心城区，下一个爆发区将会是哪里？事实上，广元已经历过了一个较为完整的区域发展周期，根据这个逻辑来看，下西区潜力已见端倪。下西区紧邻西成高铁、京昆高速、盘龙机场和三江新区，作为经开区建设的主战场，以下一个“万缘”为打造蓝本，城市向西的步伐已经不能阻挡。

“老城可开发土地日益减少，发展逐步受限”是每一个城市成长到一定时期所遭遇的必然问题。而城市外扩，结合自身特点打造新区是解决该问题**有效的办法。

2018年，根据《广元城市空间战略规划》（2017-2035）显示，广元中心城区范围扩大，以嘉陵主城区、东坝、城北、南河、雪峰、上西、下西、万缘等建成区为主体，加上邻近需要加强土地用途管制的区域，面积扩张至950.6平方公里。

广元新区建设，始于2009年。从万缘新区，到城北新区再到下西经济开发区，广元遵循地形规律，布局河谷平坝地区，并向周边山地和滨水地带延伸开来，让中心城区从单一老城片区，多点开花，形成新的城市格局，促进中心城区综合承载能力和集聚吸纳能力大幅提升。

下西，是连接三江新区和南河、老城区域的枢纽，更是坐落于经开区腹心地带，占居天然经济交通枢纽，具有更大的发展机遇，未来，这里更加宜居、宜业、宜旅。

宜居，片区内有双三甲医院：第三人民医院、第四人民医院，有树人**、树人幼儿园、梁安琪**、西城**等全龄阶段优质**，有国际商贸城、工贸家世界、龙潭里商业街等大型商业配套。

宜业，片区内及周边有王家营、回龙河、袁家坝、盘龙、石龙等密集的工业园区，能够提供大量的就业岗位和创业机会。

宜旅，片区内有环球雅途的智慧旅游综合体项目在建；北靠天盟山，南临栖凤湖，东依皇泽寺，西距白龙湖；10**左右可达高铁站、上高速路、到飞机场，交通非常方便。

下西，作为国家级广元经济技术开发区的驻扎地，未来将吸引更多的产业和人口，为下西经济发展“引擎”注入更多的燃料。下西住宅土拍成交量占到了主城区总量的近三分之一，片区配套基础设施用地也基本实现了同步规划。未来的下西，会有更多的土地供应，作为居住集中区，会有更多的配套项目跟进。

目前区域内在售项目约5个，其中邦泰·花园城月底即将加推，均价约6500元/㎡，价格相对前一批次也有略微上浮。而结合万缘、城北板块“爆发”的历史经验，待建设进度加快，住宅吸引人口聚集，相信该区域的价值还将会在房价上有进一步的体现。

也由此滋生了广元市场的投资性需求。有部分错过前两个新区发展红利或看好下西板块前景的投资者，以邦泰这类有前瞻性的房企为指引，入局下西，开始他们的投资布局。另一方面，对四川有较高预期的陇南、汉中的投资者，由于成都的限购叠加地缘就近因素，也将广元作为投资选项，下西板块是他们目前的重点关注。

站在“十四五”规划的元年，广元城市发展要连成渝，融甘陕；区域发展全力“西拓”，而居住区随着向西迁移。那么它的地产是否能有效接纳甘陕需求，中心城区市场是否也将向西，三年内我们期待见分晓。