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阳光御府丨为什么广元刚需都爱在下西经开区买房?

2021-06-17 18:43
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近两年,广元下西经开区,逐渐进入刚需购房者的置业名单区域。曾经被人诟病的环境差、位置偏、发展滞后的下西经开区正在改变人们的固有认知。确实,随着基础设施的建设,下西经开区已不再是曾经的样子,自2018年至今,下西经开区房价一直维持着稳中有涨的态势,目前均价仅为5000元/平米左右,被誉为广元“**后的价格洼地”!


首先回顾一下下西经开区的由来

广元市市区的地图,嘉陵江把利州区分为5个片区。东坝、老城、南河、上西和下西片区。阳光印江山位于下西片区的中心,也就是现在的广元市利州区国家级经济开发区, 幅员面积达365.58平方公里。2012年四川省仅两个经济开发区升级为国家级,其中一个就是广元市国家级经济开发区。

广元市地图区域示意图

而广元的土地财政急需整合大片完整土地,老城、南河、东坝包括万源片区已无闲置土地,那么未来五年的发展方向只有向西,老城-经开区-三江新区连轴发展带,而且市政府着力将下西片区打造成15万人口的商住区,已计划将塔山湾打造成以生态、休闲、旅游、商住为一体的山水人文生态社区。

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随着广元中心城区一环路网的逐渐成型,中心城区的地位日渐巩固,无论是城市对外的交通路网建设,还是城市功能区外迁,都是城市管理者在为城市扩张和势能外溢提前布局。为什么选择下西?因为在这之前,下西也并非一张“白纸”。早在80年代末,下西便依托繁华的火车站,迎来了**轮开发,曾经的魔幻,奠定了这一区域在一代广元人心中的地位。

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近年,下西作为国家级广元经济技术开发区的驻在地,广元首个高速公路出入口、广元国际会展中心在这里落成。毗邻广元**空港、内河港口,这里具备地理空间广阔、环境容量宽裕、原生本底优越、产业基础等良好的城市建设先天条件。从中心城区外迁的车辆管理所、农产品交易中心等城市功能板块在此**,而下西向西的三江新区也正在如火如荼的建设之中。随着下西经开区的逐渐发展,各大房企分别入驻下西经开区,助力区域发展!

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根据相关规划文件显示,扩张后的广元中心城区将构建形成“一心两翼”的发展格局,下西作为重要组成部分,在2020年迎来了建设元年,大量的企业将目光聚焦在了这里。以“为广元再造一个万缘”的决心和实力,让广元错过万缘的人,不再错过下西城市扩张红利。

虽然顶着一些“流量”和“光环”,但是居住舒适与否还是要看配套的呈现。下西经开区前两年的配套可谓是“空白”,以至于虽是主城,却总是被人忽略,甚至比不上雪峰、南河等周边地区。

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交通是制约房价的一大因素,广元城市主干道利州西路与212过道再项目北侧汇聚,除此之外还有广元的**条换线城市干道---西二环,南靠滨河大道,串联起了三江新区、经开区、以及传统城区,双向8车道设计,亦是广元**宽的市政道路,可谓是广元城市的一张靓丽名片。向西2公里即可到达京昆高速广元经开区出口,北上南下无忧无阻。几公里之隔的高铁站带您进入广元“高铁经济圈”40**便可到达绵阳,1**40分到达成都,2**达到西安,两**经济圈已悄然形成,方便您穿梭在城市与城市之间,拉近您与异地的距离。几年前很多大城市房地产市场流行一句话“火车一响黄金万辆‘说明了便利的交通对于一个城市发展的重要性,高铁也将给广元迎来更大的发展契机。

购物配套:世纪城将建成奥特莱斯及红星美凯龙两个商业综合体,嘉陵江四号桥驱车5**即可到达南河市场,十**到达图腾等广元老城传统商业中心5**经济区即可满足你所有的购物需求。

娱乐配套:塔山湾山水人文社区是你茶余饭后娱乐休闲的好去处。此项目规划总用地面积为242.77公顷,以生态休闲旅游、配套商业居住为主导,以文化体验为特色,集中高端居住、商业服务、休闲度假、人文体验为一体的山水人文生态社区。将打造滨江公园,游客码头,亲子广场,五星级酒店等旅游设施。

景观配套:西附天曌山国家森林公园,该公园幅员26平方公里,其茂密的森林,优美的风景,清新的空气是带有浓厚女皇文化的旅游渡假胜地。

医疗、教育配套:附近医疗资源充足,有广元市第三人民医院和第四人民医院,为您和家人的健康保驾护航。周边的树人**和八一**,仅几**车程的嘉陵**,北街**为您提供从**到**及**全年阶段义务教育资源。

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此时,下西经开区是正在崛起的广元城市新门户。包括阳光大地集团品牌房企相中下西片区,代表着下西经开区的腾飞就在眼前,这是一个信号,起飞的信号!高品质社区氛围正在成型,也让下西片区更宜居。 

  • 广元阳光御府
    利州区 | 广元市下西坝办事处利州西路以南灯饰厂纯商品房地块6200元/平米
    户型3-3室 | 建面72-90㎡
    低密社区景观居所配套成熟公交**医疗配套

配套建设确实是在提速,楼盘开发更是不甘落后。据不完全统计,目前已有邦泰、阳光大地等多家品牌房企参与开发,目前待售在售新盘有5个,交房时间集中在2023年-2025年。另外阳光·印江山已基本售罄,楼盘建设基本封顶,明年会迎来一波交付。

整体来看,下西经开片区项目以刚需为主,基本所有项目都规划有80、90㎡左右的刚需小三房,整体均价5000元/㎡上下,总价40、50万以内就可以在下西经开区购置一套小三房,对刚需确实很友好。单从房价看,下西经开区确实是广元极具优势的片区,但各项配套仍在建设中,呈现仍然需要一定时间,短期内入住生活稍有不便,刚需出手需要多方考量。以“为广元再造一个万缘”的决心和实力,你们不要再错过下西城市扩张红利。

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利州区 丨 建面72-90㎡
6200元/m²
售完 住宅 低密社区 景观居所
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