邦泰花园城丨城市向西，谁能承接广元下一站发展引擎？

有句话叫做“过年不买房，一年又白忙”。虽然是一句略带夸张的玩笑话，却道出了返乡置业人群的心声。和去年因疫情受困的冷清截然不同，今年开年，广元楼市不仅延续了2020年的购房热度，更是随着新春返乡置业需求上升，取得开门红。2021年前两个月广元楼市销量均突破千套大关，刚刚过去的2月份更是达到1700余套。

城市向西 已现端倪

春节期间，各区域热点项目现场人潮络绎不绝。根据2021年1月、2月各楼盘成交情况显示，1月整体住宅成交1450余套，霸占成交量榜一、榜二的依旧是下西板块的项目。

截止2020年底22个楼盘在售，新兴城市板块下西、莲花共计10个在售楼盘。根据数据显示，2020年全年，下西和莲花两个热门板块贡献了广元楼市全年约65.93%的销量。据统计，2月份(数据统计截止2月22日），仅下西网红盘邦泰·花园城截止目前成交金额已超1.5亿！可见返乡置业大军购买力还是不容小觑，为何大家纷纷选择安家下西呢？其实下西崛起的苗头早已经非常明显了。

△邦泰·花园城春节人潮络绎不绝

2020年，也是下西新盘扎堆之年，广元三个全国百强房企已来其二，深耕广元7年的邦泰置业在2020年选择入主下西，推出55万方邦泰花园城，亮相当天，引超过20000人次打卡参观，首开当月便交出成交370余套的答卷，此后更是一路飘红，逢开必抢，2021年再度夺得广元楼市月度销量NO.1。销售飘红的背后，不仅是购房者对邦泰品牌和产品的认可，更是购房者用钱包为下西投上的满意票。

△邦泰·花园城热 销实拍图

继邦泰·花园城10月31日首开热 销1.8亿元之后；12月13日，阳光·御府以6700元/㎡的价格开盘。同期，邦泰·花园城作为市场销 冠价格也已悄然上调至6300-6500元/㎡。下西板块房源**低单价也在短短的半年时间，悄然增幅了近1000元/㎡。照此速度，明年即将再攀新高，有望突破7000元/㎡。

由此可见，城市向西，亦是不可阻挡的大势，下一个万缘即将来临。

配套逐步完善，助力下西新核崛起

从2018年下半年开始，广元主城区整体成交活跃，楼面地价稳中有升。继万缘新区之后城北新区大体量土地已陆续跑完流量，城市向西端倪尽显。

住宅供地过半，引爆下西人口增长

从土地市场来看，2020年，下西片区住宅供地共6宗221293.88㎡，占片区总供地的60.48%。由此可见广元城市向西发展的决心和下西居住区的定位。其中，由盘龙镇政府、广元市园区建设投资有限公司获得受让的居民安置点建设土地共3宗45019.91㎡。下西片区原零散居民的统一安置，有利于片区土地规划进一步提档升级。

商业服务用地增多，配套项目陆续开工

2020年，下西片区商业和服务用地成交共10宗108001.54㎡，占片区总供地的29.51%。这些配套的商服项目竣工投用，将会使下西片区的工作和生活更加方便。服务类用地共成交7宗105521.22㎡。位于利州西路二段92号利州区**人民医院科教综合楼项目建成后，将进一步夯实区域医疗基础，提升现有第三、四人民医院两个三甲医院的实力。树人**取得利州西路东段土地1宗，项目竣工后，也将进一步增强区域教育实力，更好地满足片区教育需求。而市天然气公司、水务公司等单位取得的5宗基础配套土地项目已经陆续开工。同时，袁家坝开发区成交工业用地2宗共36583.7㎡ ，产业额落地将进一步带动下西的就业和消费，提升区域人口红利。

交通设施逐步通达，居住质量必将提升

2020年7月14日，利州西路正式贯通，彻底改变了下西核心区主要交通设施及沿线的城市面貌。连接万缘的南山隧道也预计今年年中贯通，届时，下西城区和万缘、南河等城区板块的链接将更加快捷。

2021年两会后，也传来区域内的广元机场扩容好消息。随着区域内支干交通道路的贯通，道路、水电气、医疗、教育、商业等各类项目陆续开工，邦泰、阳光等大牌开发住宅项目入驻，片区各类资源将不断优化，居住质量也会日渐提升，必然引爆新一轮人口增长！

西进大势已定，下西成投资热土

此前，市第七次党代会也明确提出，坚持把重大基础设施、产业项目向三江新区集中布局，开辟城市发展新空间，力争成为区域投资价值高地、功能辐射高地、以及产业集聚高地。如今，北二环、万缘新区等主城区开发以日趋成熟，受限于广元城市发展沿河谷布局的特殊地形，能用于城市发展的土地日益减少，根据城市“东扩西进”的发展战略，在现有城镇住宅和商服用地供应紧缺的情况下，下西必然、甚至已然成为新的投资发展热土。而依托下西错落有致的原始地貌和嘉陵江在这里形成的“十里江湾”，风光无限。无疑又是广元构建宜居之城浓墨重彩的一笔。

△下西国际商贸城

其中，下西便是位于三江新区、老城区域桥头堡，更是坐落于经开区腹心地带，占据天然经济交通枢纽，具有更大的发展机遇。在未来10年，下西将完成建设下西商圈，成为宜居宜商宜业、充满活力的城市新中心。2017年市政府报告明确提出，积极争取新增建设用地计划，实施百万安居工程，推进棚户区改造和货币化安置，下西也成为了广元城区**重大的棚改区，加之，市政府正着力下西打造为15万人口的商住区，未来规划用地体量巨大。而下西作为国家级广元经济技术开发区的驻在地，也是未来经济开发建设的主战场。在产业规划、政策扶持和现有产业基础优势下，势必将会吸引更多的产业和人口，为下西经济发展“引擎”注入更多的燃料！2020年，下西住宅土拍成交量已占到了主城区总量的近三分之一，片区基础设施用地也基本实现了同步规划。且由于邦泰、阳光等大品牌项目入驻下西，迅速提升了区域居住品味。

△邦泰·花园城效果图

预测2021年的广元下西，将会有更多的土地供应，作为居住集中区，也会有更多的配套项目跟进。城市发展的内需驱动、政府整体的政策规划，加之各种封面级配套的逐渐完善，必将共同催生广元下西新核的崛起！