阳光云玺丨2021年，要注意这些广元楼市“新”板块！

2021-02-23 17:51

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2020年，广元楼市在疫情影响下迅速回暖、走势稳健，这其中，就有很多表现抢眼的新板块，比如雪峰片区、城北片区、下西片区等，它们或是因城市更新焕发生机，或是因配套兑现红利爆发，或是规划引领潜力凸显……事实上，每一个地产板块的崛起，都有其必然的逻辑，如何判断一个板块的潜在价值，或许可以从以下3点着眼：

1、地段，这是被地产业界奉为圭臬的著名理论，不过地段也不是一成不变的空间概念，而是加入了时间的概念，要从发展的眼光去看地段，包括新兴区域和城市更新；

2、规划，城市在不断向外扩张，新兴区域更是遍地开花，而且都有各种规划，但必须得分辨清这些规划哪些是概念，哪些是正在兑现的趋势，然后紧跟趋势；

3、交通，城市从小到大，从人行城市到车行城市，所以一个区域道路的网格化，地铁等公共交通的便捷度，是一个板块崛起的前提，也往往是这个板块规划兑现的先决条件。

基于以上的判断，在2021的开始，广元人知道认为下面的几个板块，会在**近几年，甚至接下来的5年里，持续活跃在楼市的前台。

城北片区

城北，作为广元城市中的新区，占据广元市重点区位，全新的面貌正逐渐成形，集酒店、休闲商业、集中教育、等于一体人文生态居住区已备受瞩目,西至将军桥，东接东坝电子路，北连张家湾，南邻广旺铁路，规划道路延线总长度3.9公里，总用地面积180.51公顷,一座生态宜居新城将在广元城北崛起。如今，广元北二环已然成为广元未来发展的重中之重，交通、教育、医疗、产业等配套不断升级，未来城北将吸引更多的人。城北片区主要由两大生态社区及一个低碳产业园组合而成，同时配有一个公共服务中心、三个生态公园。片区规划包括居住区、部队办公、中**、幼儿园、商业综合体、街头游园等，建筑风格以现代居住建筑风貌、简欧居住建筑风貌以及现代办公建筑风貌三大类为主、全新的面貌正逐渐成形。

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下西片区

下西位于三江新区、老城区域桥头堡，更是坐落于经开区腹心地带。占据天然经济交通枢纽，具有更大的发展机遇。在未来10年，下西将完成建设下西商圈，成为宜居宜商宜业、充满活力的城市新中心，广元城市的下一个“万缘”。2017年广元市政府报告明确提出，积极争取新增建设用地计划，实施百万安居工程，推进棚户区改造和货币化安置，下西也成为了广元城区**重大的棚改区。加之，市政府正着力将下西打造为15万人口的商住区，未来规划用地体量巨大。而下西作为国家级广元经济技术开发区的驻在地，在产业规划、政策扶持和现有产业基础优势下，势必将会吸引更多的产业和人口，为下西经济发展“引擎”注入更多的燃料。

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大石片区

大石镇是大荣新区的中心枢纽，是政府未来重点开发的生态低碳宜居新城区，“三纵三横三堤三桥”基础设施框架已经逐步完善，国贸广场、广元汽车站、大东英才纷纷择址于此，新区初貌已显，配套全面升级。“三纵”：南河滨河南路、滨河北路和国道212线，“三横”：五四村主干道、大稻河西岸滨河路和小稻坝主干道，“三堤”：流水鱼塘至大道沟、快乐大桥至龙洞碥大桥和大道沟，“三桥”：快乐大桥，南河8、9号桥三桥。

大石滨河北路全线贯穿，在建的南二环与北二环相连，便捷通达全城；轻轨一号线大石设站，多条公交线路**，交通四通八达。

**主要的一点这里的楼盘均价都不超过5000元，是刚需购房者首选之地！楼盘推荐：紫云府、宏景兴城、香颂湾、浅水湾...

雪峰片区

时代发展，那些承载城市复兴的土地，占据着丰富的城市资源，在城市革新向前的步伐中，往往会成为城市发展的风向标。纵观广元各个新区的发展，日趋成熟的城东板块，在撑起广元日渐伸展的城市骨架的同时，也奠定了其在城市中不可替代的板块价值。2012年澳源大桥建成；同年，澳体中心落成；2016年，雪峰大道通车；2020年中央森林康养大道建成，一件件伟大的成就，为城东板块的发展奠定的坚实基础。

此外，配套设施完备，商业、服务业、交通日趋健全。承接城市向东发展利好，进一步提升城东板块价值，强劲发展势头潜力无限。