2021年了，我们还能买到广元5年前价格的房子吗？

根据2020年12月成交情况，2021年开年，广元市房地产市场呈现多元化，新房供应充足。

每平方米单价从4000元上下到10000余元、总价从40万元上下到两三百万元的新房都有，可以说购房者的选择余地较大。

预算总价为40万元左右：

选择刚需户型的话，可以购买广元市昭化区元坝镇的新房，广元城北汤山项目准电梯高层现房，或者利州区宝轮镇的新房。以上项目离主城区车程在20到30**左右，适合返乡置业、不再愿意回农村的年轻朋友选择。

预算总价在50至60万元左右：

可以选择的余地就大一些。比如广元下西片区的阳光印江山、阳光御府、邦泰花园城等大品牌开发商项目中的刚需户型。下西片区是传统的老城区，还处在开发起步阶段，目前房价还相对较低，刚需置业者可以放心入手。城北片区个别新项目的特价房还可以捡漏。也可以搞定大石片区新房项目。

预算总价在70到80万左右：

可选余地就更大了。下西片区阳光和邦泰项目的大户型，南河片区的城投丹桂园，或者是国栋城。城北的大多数项目也可以搞定，比如和成原著、和成莲花、长虹天汇城等。雪峰片区的领地城也可以搞定。在广元高端居住区万缘片区，这个价位还可以买到明年9月就交房的邦泰天誉南区洋房。

预算在90到150万左右：

可以买到城区大部分片区的大户型改善房。推荐万缘片区今年底就交房的邦泰天誉西区洋房或者是东区的清盘现房。也可以买至城北片区阳光壹号院、阳光云玺的改善型高层、别墅和洋房等。广元龙潭的鲲鹏小镇小户型别墅也可以买到。

预算在200万元左右：

那么值得恭喜啦，可以任性一把，选择买广元别墅项目都铎臻城，也可以买鲲鹏小镇文旅别墅，还可以买滨利阳光的空中别墅现房。这几个项目都在广元高端居住区万缘片区。

我们看一个地方的收入水平，一般看可支配收入。

据网上可搜索资料显示，2015年广元人均可支配收入是16283.5元，2016年是16090元，2017年是19466.5元，2018年19821元，2019年是21567元。2020年全省人均可支配收入数据已经出来，好过2019年，各市州的还没有数据，暂且不计。2019年与2015年相比，5年间，广元市人均可支配收入涨幅是69.29%，人均可支配收入大约是：18645.6元。那么，一个三口之家，每年可支配收入是：55936.8元。问题是：我们的打工人三口之家，每年是否可以直接存款5万余元呢？答案是否定的。因为所谓的可支配收入，指拿到手的收入。

如果是打工人，是指工资收入中扣除掉基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、公积金、个人所得税等剩下的那部分，扣除它们后所剩下的钱是可以随意支配的。如果有能力搞点小本经营，可支配收入是指扣除税费、人工、店面开销等所得的净收入。

假如一个三口之家全是打工人，他们拿到这5万多元的可支配收入，还得扣除一家人的生活费、养车租房人情、孩子教育、生病医疗、赡养老人等硬性支出。就算省吃俭用，一年至少得3-4万元吧，然后能够节余下来作为存款的，也就1万余元吧。5年时间的话，这个三口之家，存款很难达到10万元。就算存款时间再拉长到10年，**多也就15万元左右吧。按照新房**三成计算，广元的普通打工家庭只能购买总价为50万元左右的房子。现实却有点扎心了：在广元目前的房产市场上，这个价位只能买到下西坝或者城郊区县的新房。就算买了新房，装修的钱还得另想办法。小结：如果要买位置好一点的，不仅需要用好6个钱包，还得想办法多挣钱，挣到全市人均可支配收入以上的钱。

据相关统计，2020年12月，广元主城区住宅成交均价为7385.45元/平方米，对比同年1月的7320.01元/平方米，呈上涨趋势，涨幅约0.89%。我们把时间轴拉长到2016年以来的5年，广元主城区楼市成交均价一路攀升，实现连涨。2016年，成交均价4393.64元/平方米，2020年成交均价为7339.1元/平方米。

5年来，房价涨幅达到了67.04%。让人欣慰的是，房价涨幅稍低于人均可支配收入涨幅。再从成交量上看，过去5年广元主城区新房总成交量为47347套，其中**高峰时期为2016年，成交11924套，**低是2020年疫情影响成交7593套。这就是说，在经济**不景气的年份，广元主城区仍然有近7600个家庭购买了新房。一些购房者总认为房价会跌，等跌了再买，结果等来等去，房价却像高昂的牛头，一去不回首了。5年前普遍五六十万元就可以买到主城区好位置新房的时代一去不复返了。不说新房，就连位置较好的东坝、万缘甚至老城的电梯和封闭管理多层小区的二手房，都不会再有单价四五千元的机会了，反而是八九千元的单价成了常态：优质二手房比新房还贵呢！

**近陪一位朋友买房。他算是刚需中的刚需：在主城区无房，刚生了二胎，需要考虑学区。老人要养老，还需要考虑环境。眼看二宝就要读幼儿园，连期房他都等不及了，而且还必须是三房及以上。我们走遍了以上大部分片区的新房，他都无缘下单。就是总价八十万元左右的清水新房对他来说，也稍稍贵了些。如今，学区较好的二手电梯三房也基本在90万元以上了。

一个国家要发展，都会提前制定五年或者十年二十年规划。经营好一个家庭，也需要三年五年计划的呀。要是朋友提前两三年前就考虑置业，就不会面临如今的窘境了。如此，决定我们住什么样的房子，过什么样的日子，仅仅是口袋里有点点钱还是不够的。能够及早看清大势，顺应趋势，早早买房上车，才做足了美好生活的安全垫。