广元购买小产权房，需要注意哪些问题，拆迁能否得到补偿？

小产权房是我国住房结构中不可缺少的一大部分。越是大城市，这类房子越多，买的人也越多。这种房子，之所以一直有人购买，归根结底还是市场房价太高，普通人的收入买不起商品房导致。尤其是刚刚过去的这轮房价大涨，现在很多人还心有余悸。小产权房的开发成本低，因为地皮便宜，所以销售价格也较正常商品房低很多。很多回迁小区中，村民的小产权房和普通商品房同时存在，价格相差在20%~30%之间，对于收入较低的工薪阶层，这个差价足够奋斗10年的了。

由于小产权房的体量大，比如深圳约一半都是。在现实生活中，解决了很大一部分人的居住问题，真正实现了“房子是用来住的”目标，因为这种房子仅仅只能居住，入学、**等这类和房子挂钩的事情，都和它没有关系。没有其他要求的人，实在买不起普通商品房的，还是可以选择购买。

购买小产权房，有哪些的风险呢？

1. 五证不全，房子不受法律保护

上面已经说过，小产权房子都是村集体土地，或者其他未经审批通过的土地上建设的房子。没有合法的手续，没有加入城市统一规划，没有取得土地资源管理局、住建局、房管局等部门的审批和管理，施工质量也没有官方的监督检查，后期质量隐患较多。

如果是违法建筑，被强制拆除，得不到一分补偿，**后落得钱房两空的局面。当然，这种风险发生的几率相对较小，存在不一定会发生。

2. 正常拆迁时，得不到补偿

现在城市发展如此迅速，修建高铁、地铁、机场、火车站、汽车站、体育馆等等，难免有些小产权房子会遇到拆迁，由于小产权房没有取得合法的产权登记，由于购房人不是合法的产权人，所以无法得到相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的补偿与产权应得补偿相比就是九牛一毛。

比如，有些外来人口到某城市的棚户区购买一套平房，棚户区改造时，补偿对象往往都是原来的产权人。买房人如果想拿到补偿，必须和原房主进行协商，达成一致后才能取得一定的补偿。举个真实的例子，大约在2000年的时候，有一户从东北举家迁移到青岛郊区，并在城乡结合部购买了一套平房。2016年遇到拆迁，可以分3套房子，需要原房主协助才能得到拆迁补偿，大家都知道，事隔15年，青岛郊区的房价从几百块一平米，到现在的2万一平米，原房主能好好配合吗？原房主想要一套房子，**后经过多方协调，给了原房主80万现金才完事。

3. 2次交易困难

因为没有房产证，买的时候便宜，再卖的时候同样价格必须低。并且非常不好卖。如果在房价上涨期，相对好卖一些，遇到房价平稳或者下降时期，你想，正常的商品房都在打折促销，还很难成交，小产权房更加难卖。

4. 居住体验差

小产权房多数都是回迁房，有时候一个单元的，只有你一个外来户，其他人都是村民。住在里面，容易产生互相瞧不起的现象。再就是居住习惯不同，楼道卫生、小区卫生都不如正常商品房小区，物业公司管理差，通常都是村里自己管理。虽然小区外观上和普通房子区别不大，但是内部和潜在的问题很多。

所以大家在买房前，如果迫不得已非要买小产权房，要提前了解这些风险。这类房子的交易完全看人品，因为没有合法手续，法律上不认可，即使签订了购房合同，也不具备法律效力。有些人想买了赌拆迁，要是很快拆迁，原房主也不会卖，即便卖掉，原房主也没有风险。主动权依然在原房主手里。作为买方，要警惕竹篮打水一场空。