广元买房丨广元房子想卖却卖不脱？看看这3类转手困难的房子

**近小编一个朋友在卖房上遇到个大麻烦。因为年底结婚，加上办公需要，打算将成都西二环的步梯老房子卖掉，在东三环外置换一套面积更大的房子，然而事情并没有他想的那么顺利，房子挂在中介快一个月，没有人来看房，和中介沟通过降了点价格也无人问津。据小川了解，那个片区地理位置极为不错，虽然房子老旧，但周边配套很成熟，房子本身建面98平，朋友于10年用50万买下了该房，自从17年开始，同小区同面积户型历史成交价都在140万左右，那么这位朋友的房子为什么挂牌140万却没有反应呢？也许行情并不表面上看上去那么光鲜。

在小编看来，这种现象是可以理解的而且会越来越普遍的，主要分两方面：首先，房地产行业已经不是前两年的卖方市场，在房住不炒等相关政策干预下楼市迅速降温，限购、限售在源头上卡住了交易数量；另外，总体经济下行导致很多人在购房这件事上回归理性，变得更加谨慎，有钱的人毕竟是少数。那么在这种情况下，楼市环境转变，买房的时候更应该考虑到之后转手的难度，有些房子能不碰就别碰，请大家谨慎选择以下三种房子，不要悲剧重演，当想卖房的时候只剩下焦虑，或者低价抛售。

1 城中心老破小

很多人认为只是自住不考虑转手，城中心老破小完全可以们满足预算有限的刚需族所有需求。该类小区优点很明显，周边配套很成熟，交通较为便利，上班方便，在教育资源上有保障，不用担心小孩儿读书问题，而缺点也很明显，就是字面意思“老破小”，但是刚需能用较低价格，享受这么多优质资源的情况下，还贷压力还小，这点缺点是可以忍受的。

相反，老破小因为本身年限就比较久，刚需自主没问题，但是想要十几年后转手**确实极为困难的，能不能保值都成一个问题。首先，十几年城市边缘规划区已经发展起来，有更多同价位的新小区，另外，现代年轻人更愿意选择更新的小区，老破小不仅在居住舒适度较差，老旧的户型设计往往不合理。总之一句话，老破小的一个缺点足以抹杀其他所有优点，自己住住可以，投资族就不要考虑，当然抱有侥幸心理想赌拆迁的人不在讨论之内。

2 炒房客的房子

击鼓传花的游戏总有人心虚想逃离，退潮后才知道谁在裸泳。伴随着风险提升，炒房客不仅要面临随时房子卖不出去的风险，还要承担日常高额月供，一旦断供房子就被收回，竹篮打水一场空。因此部分憋不住的炒房客会选择“打折”出售手里的优质房源，小编在这里提醒，这种房子可以心动，但别急着行动，考虑好了再做决定，里面的猫腻多着呢。

原因在于购房的目的不同，炒房客买房本身的目的就是为了高价套现而不是自住，此时他们考虑的只有怎么能在短期内敛财，关于房子本身的质量问题倒是其次。自从几年年炒房客在全国肆虐、圈方囤房，势必有质量堪忧的房子存在，某园就不点明了，接手的人买了也不能放心。**后，这批炒房客哪怕喊着“打折”，往往转手的实际价格也高于市场正常水平，之后哪怕增值也是有限的，因此购房者不要看着有目的“精装修”和“打折”的口号往上冲，之后转手可能比老破小还难。

3 非一二线的郊区房

在一二线城市里，购房者需要考虑的因素很多，比如地段口岸、教育资源、离上班位置多远、商业娱乐配套等，每种因素都可能成为购房的原因。然而在三四线城市甚至是小县城，购房因素却比较单一，就是两个字：地段，这是因为小城市经济比较薄弱，发展缓慢，核心区域就那么一小坨地方，人都想往里面挤，这点都可以理解。但是千万不要为了图便宜而购买在郊区的房子，因为哪怕再过个十年八年，这种房子也不会有太大增值，而且转手会越来越难。

也许有人会怀疑，为什么小编说的这么斩钉截铁，其实很简答。房价涨跌无非就看两个因素：人口尽出入以及当地经济发展水平。随着时间推移，年轻人都会往一二线城市发展，带动当地经济发展以及房价良性循环，这是都能观察到的现实。而在三四线城市，经济发展缓慢，人口不断流出，如果只是在核心区域买套房自住，舒适性和保值性还是有保证的，但是选择在郊区购房，配套跟不上，经济跟不上，人口还在不断流出，转手时房子能卖给谁？小编认为这是**难转手的情况，没有之一，不到万不得已不要碰！

**后，小编认为这三种房子都有一个共同点，因为贪才陷入陷阱，世界上没有免费的馅儿饼，在看似赚了的表象下，势必承担转手困难的代价。况且伴随着国内存量房数量不断增多，消费者对房子品质的要求会越来越高，当初“贪便宜”的副作用会逐渐体现出来，所以上面三类房产因尽量避开，以免后悔！