广元物业，就问你慌不慌？新的维修基金管理办法它来了

中国楼市三大矛盾点，房价、公摊、物业，网上也是频频爆出物业乱收费，多收费，不作为等等乱象，网友戏称“同一个小区，同一款物业，不同的配方，熟悉的味道”。那么现在，新的管理办法它来了，就问你物业慌不慌？

在六月各地陆陆续续出台了新的《住宅专项维修资金管理办法》，就拿小编所在的山东为例，山东省城乡建设厅、民政厅、财政厅，早在6月5日就联合印发了新的《山东省住宅专项维修资金管理办法》并于7月1日起正式实施。咱们就来简单说一说物业为什么要慌了。

1：缴纳办法区别

众所周知，以前的维修基金都是在物业费里一起缴纳，有的小区公示，有的小区或许你连你缴纳了多少维修基金都不清楚。现在维修基金作为专项缴纳，简单来说就是单独拿出来缴纳，公开透明，可以知道具体缴纳金额。2：管理方法

之前一般维修基金是由小区所在物业公司管理，或者由物业管理部门管理，之后的维修资金，应当在完成核对后，由财政部门或者其他管理部门划转到当地物业主管部门进行统一管理。业主大会成立前，维修资金由物业主管部门代行管理。业主大会成立后，根据业主大会决议，选择代行管理或者自行管理。并且逐步实现维修资金使用表决、公示查询和监督管理的信息化与网络化。探索建立全省统一的维修资金管理信息系统，提高维修资金管理效率。

3：公共设施收益管理

之前我们小区的电梯楼道等等地方的广告费我们都是无从得知，或者一些其他的收益，业主基本都是一头雾水，之后会有改变。

物业管理区域内的公共收益主要包括利用物业管理区域内的共用部分、共用设施设备进行生产、经营、租赁等产生的收益及共用设施设备报废后的回收残值。

公共收益扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后，其余部分用于交存维修资金，具体交存比例由业主大会决定，但不应低于公共收益总金额的60%

4：维修基金管理办法

维修资金账户应当通过转账结算，维修资金应当建立公示和查询制度，物业主管部门在保证维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将维修资金用于定期组合存款、购买一级市场新发行的国债等，确保资金的安全和保值增值。可以由业主成业主委员会，在提交相关材料之后自行管理。

总体来说，新办法让物业公司收费、使用费用、管理公共收益更加透明合理化，或许你的小区也快到发钱的时候了呢！