广元房产丨广元进入西进时间 主城区“新贵”上位！

5月17日《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》（下文均称《意见》）出炉，《意见》提到，到2035年西部地区力争实现基本公共服务、基础设施通达程度、人民生活水平与东部地区大体相当。

 

《意见》宣告着国家发展进入“西部时间”，对于地处成渝城市群、关天经济带核心位置的广元经济发展提振作用明显。其中，旨在打造四川北向东出桥头堡的广元，意义更加重大。

西部之下，广元城区发展业已进入“西部运动”时间。

城市的重点发展方向，更需要一眼能看到潜力（原始地貌+基础设施）、产业基础丰厚、规划蓝图高级别的“1号选手”。以先发潜力+后发优势为参考维度，嘴嘴发现，下西优势突出。

城市基础深厚

下西作为传统核心城区之一，是广元城市化**早的区域，这里有曾经火车拉来的繁华，下西坝的常住人口曾一度占据广元城区总人口的50%。

经过三十年的沧桑巨变，这里拥有广元首个高速出入口，**了长虹、娃哈哈等一批知名产业，并相继完善了道路、医院、商城等大批现代城市标配的基础设施。

丨广元下西坝

地形基础、人口基础、产业基础、经济水平等具备了完善的支撑体系，后期发展速度将快于新兴板块。

丨广元市三医院、四医院

产业“戏份”浓重

下西作为国家级广元经济技术开发区的驻在地，在产业规划、政策扶持和现有产业基础优势下，将会吸引更多的产业和人口，为下西经济发展“引擎”注入更多的燃料。

丨广元经济技术开发区

打造“潜力”雄厚

2018年，随着市委市政府“一带两廊两区”的市域城镇空间结构规划出炉后，提出中部河谷城镇发展带，是全市产业、人口和城镇核心集聚的发展主轴，重点发展综合服务、旅游康养和新型制造等功能，形成“一心两翼”的发展格局。

丨广元城区规划图2017-2035

三者共同形成的，则是一个内涵丰富、文化沉淀厚重、集结资源众多的广元人居湾区。打造完成后，下西湾区或将会成为如伦敦南岸艺术区、巴黎左岸一般处处都充斥着人文底蕴的艺术和文化的国际化艺术湾区。

丨广元经济技术开发区

 

嘴嘴认为，从抽象理念到具象化呈现，下西滨江湾区能否一直保持”巅峰“状态，先天条件是否优越，后期发展路径探索能否正确至关重要。这时，有一个”模范“样本作为参照，完美呈现的概率又会再大许多。

 

梳理全国一线城市发展脉络，嘴嘴发现，作为直辖市的上海徐汇滨江艺术湾区的崛起，为广元下西湾区提供了**佳样本。

 

先天条件：

徐汇滨江与下西都有着核心城区的占位和稀缺江岸线的景观资源。略有差别的是，高低错落的下西滨江10余公里江岸线上，没有徐汇滨江那样一马平川。

丨徐汇滨江

历史印迹：

徐汇滨江湾区和下西湾区在兴起之初都是作为工业区的存在，厂房交错、铁路纵横，映入眼帘的总是一派老旧工业区的形象。

丨徐汇滨江旧工业区

但是，历史也总是惊人的巧合：位于徐汇区内的上海南站，**早作为沪杭甬的客运站而兴建，民国时期又一跃成为长三角地区货运量**大的火车站，如今，作为上海铁路客运南大门的上海南站，是上海铁路枢纽不可分割的组成部分。

丨位于徐汇区的上海南站

丨下西坝广元南站

发展历程：

2011年，徐汇滨江抓住了上海“十二五”规划重点发展的风口，迁出部分老工业企业，改善区域形象；完善居住、商务、休闲、旅游等多功能配套建设，提升区域功能；打造滨江艺术湾区，彰显区域格调等并举发展道路。

丨徐汇滨江今昔对比

经过多年的发展，徐汇滨江艺术湾区已经形成“上海西岸”这一名片，吸引了众多知名文化艺术机构和文化、顶，级产业项目的入驻。城市价值也得到了开发企业和市场的双认证。

丨徐汇滨江

近段时间，徐汇滨江被恒盛、绿地、保利、新鸿基、香港置地等众多品牌开发企业竞相进驻，打造了云锦东方、保西岸、恒盛尚海湾等众多豪宅项目，滨江区域均价高出徐汇板块20%仍然被市场偏爱，成为上海**具代表性的”高端居住区“之一。

丨徐汇板块

下西滨江的发展逻辑也是如此。

2019年底，广元城市西进的号角吹响，全国百强房企，进驻广元仅两年的阳光大地置业站在城市发展的高度，率先用资金宣告对它的价值认可，推出阳光·印江山项目，主打建面约79㎡-96㎡江景三居产品。

丨阳光·印江山效果图

近日，一则下西土地出让公告，吸引了邦泰、金科、正黄等知名地产企业踊跃加入资金票选阵营，下西这座广元曾经的魔幻江湖，一度位列广元主城及热点区域首位。 

丨本月拍卖土地

发展逻辑相似，虽然起步稍晚，但下西滨江与徐汇滨江各个方面均“高度相似”，再以阳光大地置业对于城市发展高度和先决眼光强势助力，未来下西滨江将成为千里嘉陵上的又一颗明珠。

丨广元嘉陵江

无论是巴黎左岸、伦敦南岸艺术湾区和徐汇滨江艺术湾区，除了拥有浓厚的人文艺术和文化氛围外，稀缺的原生资源和顶，级企业的汇聚，加速了精英阶层在此的汇聚，才是上述区域发展的基础。同时为了满足高精人才的居住需求，顶，级高端居住区也由此形成。

丨阳光·印江山效果图

这一发展脉络也早已被阳光大地洞悉。在彰显地产百强风范，承担企业社会责任感的自我要求之下，下西湾区新人居也在阳光大地的引领下开启了！

丨阳光·印江山项目鸟瞰意境图

上个月，阳光大地再一次用行动向外清晰地传达了其深耕下西湾区地块的战略定位，一举竞得34.61亩地块，推出阳光·御府。

丨阳光·御府

通过对下西发展脉络的梳理我们发现，有基础、有政策、有潜力、有规划是对下西**准确的形容，而有了清晰和高规格发展定位，又极具后发优势的下西，未来会有多美好，也更加值得市场的期待。