广元房产丨这个本子，比房产证还重要，办了才确认房子是你的！

买房的人也许都认识房产证的主要性，不论是过户、存款、让渡都需求房产证，但有个证比房产证还主要，这个关系到房子事实是否是你的，那就是不动产权证书！房产证和不动产权证书有甚么差异呢？不动产权证书事实有甚么感化？

其实不动产权证书和房产证长得一样，有衡宇各项信息，但多了不动产单位号、镭射区（即防伪标记）；解决流程是一样的，然则假如要让渡过户的话，就需求到测绘院解决一份带有编码的图纸。                                                                                                                                                                                           

那不动产权证有甚么感化呢？

避免违约

从交定，金签合同到过户，中间的时刻其实是很长的，而房地产市场瞬息转变，房价大涨的话房主能够想违约；那假如解决了不动产权证就能够有用避免这类情形。

避免一房多卖

一房多卖的情形其实异常常见，假如业主不靠谱或贪婪就能够够和多个买家签署合同，那假如你没有不动产权证，堕入胶葛外，房子也能够不是你的了。

不克不及典质

没有不动产权证的房子从签约到过户的时刻对照长。假如买家在签了生意合同，付了定，金或房款以后碰着紧要用钱的情形，这套房子是没法作为典质物向银行存款的。

查封风险

假如房子一向没有解决不动产权证，那买房的时刻业主也没设施直接过户给你，衡宇产权在业主手上；假如正好碰着业主身上有胶葛的，房子能够会被作为业主产业查封，那你签署的合同也能够生效，得失相当。

没法解决不动产权证怎么办？

不动产权证其实不是说交了钱签了合同就能够办的，也能够由于买的房子不止一个产权所有人、开发商有成绩等解决不了不动产权证，那也有设施尽可能获得衡宇产权的。

对共有产权人不同意出售衡宇的：公道价钱生意业务、遵照司法划定挂号或交付；受让人遵照划定获得不动产或不动产的所有权，原所有权人无权请求补偿。也就是说得向卖房那个人请求补偿，而不是你。                                                                                                                                         

假如是开发商违规操作，情形不严重业主可以通过司法路子请求过户；但开发商成绩严重的话直接斟酌退房对照方便了。

买房的时刻要留意的点真的异常多，我们能够会记得解决房产证，但不动产权证由于科普认识的人对照少，所以许多人也是要用到才晓得要办。万万要记得，不要有了房产证就万事足，一定要解决不动产权证！